銷售中透天厝/別墅
太井
大阪府堺市美原區太井
售價
¥6,000,000
表面回報率: 10%
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執行摘要
位於大阪府堺市美原區太井，於1978年6月竣工，是一棟木造地上2層建的獨棟住宅。交通方面，南海電鐵高野線“萩原天神”站步行25分鐘。建築面積為74.3㎡，戶型為5DK。土地面積公簿為71.69㎡，土地權利為所有權，城市規劃為市街化區域，用途地域為第二種中高層居住地域，地勢平坦。現況處於出租中，交付時間面議。周邊設施包括：至小學516米（步行7分鐘）、至商業設施679米（步行9分鐘）、至餐飲店682米（步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
74.3 ㎡
格局
5DK
5間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1978
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥600,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 71.7 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
- 地勢
- 平坦
配套設施與周邊
- 至小學
- 約516m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率10%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
10.00%
預估淨回報率
8.50%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,090,000 | +¥510,000 | ¥600,000 | 9.1% | 0.4% |
| 2年 | ¥6,180,000 | +¥1,020,000 | ¥1,200,000 | 18.3% | 4.8% |
| 3年 | ¥6,270,000 | +¥1,530,000 | ¥1,800,000 | 27.4% | 6.3% |
| 4年 | ¥6,370,000 | +¥2,040,000 | ¥2,410,000 | 36.6% | 7% |
| 5年 | ¥6,460,000 | +¥2,550,000 | ¥3,010,000 | 45.8% | 7.5% |
| 6年 | ¥6,560,000 | +¥3,060,000 | ¥3,620,000 | 55.1% | 7.7% |
| 7年 | ¥6,660,000 | +¥3,570,000 | ¥4,230,000 | 64.3% | 7.9% |
| 8年 | ¥6,760,000 | +¥4,080,000 | ¥4,840,000 | 73.6% | 8% |
| 9年 | ¥6,860,000 | +¥4,590,000 | ¥5,450,000 | 82.9% | 8.1% |
| 10年 | ¥6,960,000 | +¥5,100,000 | ¥6,060,000 | 92.2% | 8.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥575,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥100,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）