銷售中透天厝/別墅
能勢獨棟住宅
大阪府豐能郡能勢町平通
售價
¥6,500,000
表面回報率: 12%
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執行摘要
本物件為位於大阪府豐能郡能勢町平通的獨棟住宅，建於1977年2月，為鋼筋混凝土造（RC造）地上2層建築。建築面積為108㎡，戶型為5LDK。主要裝置配備乾溼分離衛浴、溫水洗淨便座、室內洗衣機位等，並已於2025年1月完成地面、牆壁、天花板、門窗等室內全面翻新。公簿土地面積為200㎡，權利為所有權，城市規劃為市街化調整區域，用途地域為無指定。場地內設有3個車位的停車空間。現狀為出租中，交付事宜面議。
物件詳細資訊
建物面積
108.0 ㎡
格局
5LDK
5間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1977
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥780,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 200.0 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 山林
- 城市規劃
- 調整区域
- 用途地域
- 未指定
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 駐車場３台分以上 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約2258m
- 至初中
- 約2258m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率12%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
12.00%
預估淨回報率
10.20%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,600,000 | +¥660,000 | ¥760,000 | 10.7% | 2.5% |
| 2年 | ¥6,700,000 | +¥1,330,000 | ¥1,520,000 | 21.5% | 6.7% |
| 3年 | ¥6,800,000 | +¥1,990,000 | ¥2,290,000 | 32.3% | 8.1% |
| 4年 | ¥6,900,000 | +¥2,650,000 | ¥3,050,000 | 43.1% | 8.8% |
| 5年 | ¥7,000,000 | +¥3,320,000 | ¥3,820,000 | 53.9% | 9.2% |
| 6年 | ¥7,110,000 | +¥3,980,000 | ¥4,590,000 | 64.7% | 9.4% |
| 7年 | ¥7,210,000 | +¥4,640,000 | ¥5,350,000 | 75.6% | 9.6% |
| 8年 | ¥7,320,000 | +¥5,300,000 | ¥6,130,000 | 86.5% | 9.7% |
| 9年 | ¥7,430,000 | +¥5,970,000 | ¥6,900,000 | 97.4% | 9.7% |
| 10年 | ¥7,540,000 | +¥6,630,000 | ¥7,670,000 | 108.3% | 9.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥585,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥110,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）