銷售中透天厝/別墅空屋
阪南市箱作一戶建
大阪府阪南市箱作
售價
¥6,800,000
預估表面回報率: 9.69%
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執行摘要
本物件位於大阪府阪南市箱作，是一棟建於1978年5月的S造（鋼結構）地上2層一戶建。可步行11分鐘到達南海電鐵南海本線“箱作”站，步行48分鐘到達“淡輪”站。建築面積為97.8㎡，戶型為4SK，配備獨立廚房、儲物間、和室、衛浴分離設施及室內洗衣機位。土地面積為公簿188.19㎡的所有權，位於第一種低層居住地域，建蔽率50%，容積率100%，東北側接駁寬度5m的公道。現狀為空房，交付日期可協商。周邊設施包括便利店（322m，步行5分鐘）、郵局（620m，步行8分鐘）、幼兒園與保育園（865m，步行11分鐘）以及小學（920m，步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
97.8 ㎡
格局
4SK
4間臥室 + 儲藏室 + 廚房
建築結構
鋼骨結構
建築年份
1978
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥660,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 188.2 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% / 100%
- 臨路情況
- 東北側 公道 道路寬度5m 臨路面寬15.9m
- 法律限制
- 法22条、第一種高度地区、宅造
房價以外的費用
- 停車場
- 近隣
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 汲取式
- 至小學
- 約920m
- 至初中
- 約2213m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率9.69%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
9.69%
預估淨回報率
8.23%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,900,000 | +¥560,000 | ¥660,000 | 8.9% | 0.8% |
| 2年 | ¥7,010,000 | +¥1,120,000 | ¥1,330,000 | 17.9% | 4.9% |
| 3年 | ¥7,110,000 | +¥1,680,000 | ¥1,990,000 | 26.9% | 6.3% |
| 4年 | ¥7,220,000 | +¥2,240,000 | ¥2,660,000 | 35.9% | 7% |
| 5年 | ¥7,330,000 | +¥2,800,000 | ¥3,330,000 | 44.9% | 7.4% |
| 6年 | ¥7,440,000 | +¥3,360,000 | ¥4,000,000 | 54% | 7.6% |
| 7年 | ¥7,550,000 | +¥3,920,000 | ¥4,670,000 | 63% | 7.8% |
| 8年 | ¥7,660,000 | +¥4,480,000 | ¥5,340,000 | 72.1% | 7.9% |
| 9年 | ¥7,780,000 | +¥5,040,000 | ¥6,010,000 | 81.2% | 8% |
| 10年 | ¥7,890,000 | +¥5,600,000 | ¥6,690,000 | 90.4% | 8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥605,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥120,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）