銷售中透天厝/別墅空屋
阪南市箱作一戶建
大阪府阪南市箱作
售價
¥7,500,000
預估表面回報率: 10.38%
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執行摘要
本物件位於大阪府阪南市箱作，是一棟建於1964年1月的木造地上1層獨棟住宅。南海電鐵南海本線“箱作”站步行11分鐘。建築面積為84.1㎡，戶型為4LDK，配備儲物間、衛浴分離、城市燃氣和化糞池。場地內設有可停放2輛車的停車位及倉庫。另外，建築物未登記，建築面積及建成年月份以納稅明細書為準。公簿土地面積為330.24㎡，土地權利為所有權，位於市街化區域的第一種低層居住地域（建蔽率50%、容積率100%）。地處高臺拐角地塊，接臨東南側寬度5.3m及西南側寬度4.5m的公道。現狀為空房，交付時間協商。周邊設施方面，距便利店474m（步行6分鐘），距郵局798m（步行10分鐘），距小學673m（步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
84.1 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1964
樓層數
1 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥780,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 330.2 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% / 100%
- 臨路情況
- 東南側 公道 道路寬度5.3m 臨路面寬18m / 西南側 公道 道路寬度4.5m 臨路面寬15.3m
- 道路後退（Setback）
- 無
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 高臺
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 駐車場２台分 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 排水
- 淨化槽
- 至小學
- 約673m
- 至初中
- 約2521m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率10.38%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
10.38%
預估淨回報率
8.83%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,610,000 | +¥660,000 | ¥770,000 | 9.5% | 1.8% |
| 2年 | ¥7,730,000 | +¥1,320,000 | ¥1,550,000 | 19.1% | 5.8% |
| 3年 | ¥7,840,000 | +¥1,990,000 | ¥2,330,000 | 28.7% | 7.1% |
| 4年 | ¥7,960,000 | +¥2,650,000 | ¥3,110,000 | 38.3% | 7.7% |
| 5年 | ¥8,080,000 | +¥3,310,000 | ¥3,890,000 | 47.9% | 8.1% |
| 6年 | ¥8,200,000 | +¥3,970,000 | ¥4,670,000 | 57.5% | 8.3% |
| 7年 | ¥8,320,000 | +¥4,630,000 | ¥5,460,000 | 67.2% | 8.4% |
| 8年 | ¥8,450,000 | +¥5,300,000 | ¥6,240,000 | 76.9% | 8.5% |
| 9年 | ¥8,580,000 | +¥5,960,000 | ¥7,030,000 | 86.6% | 8.6% |
| 10年 | ¥8,700,000 | +¥6,620,000 | ¥7,820,000 | 96.3% | 8.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥625,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥130,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）