銷售中透天厝/別墅空屋
御供田二手聯排住宅
大阪府大東市御供田1丁目
售價
¥7,500,000
預估表面回報率: 8.51%
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執行摘要
本物件是一棟位於大阪府大東市御供田1丁目的木造地上2層獨棟住宅，建於1968年12月。交通方面，距離片町線“住道”站步行14分鐘。建築面積為42.1㎡，戶型為朝東的3DK。裝置配備乾溼分離衛浴、帶花灑洗面化妝臺、室內洗衣機位、空調、城市燃氣等。於2025年6月完成了翻修，工程包括1樓洋室、廚房、2樓洋室地板、牆壁、天花板桌布、CF地板革、日式拉門更換，以及廚房、洗面臺、洗衣機防水盤換新。土地面積公簿為47.08㎡（含私道負擔7.7㎡），權利為所有權，位於第二種中高層居住地域，建蔽率為60%，容積率為200%。東側平坦臨接寬4m的私道（已退界）。現狀為空房，交付時間可協商。周邊設施方面，距離小學355m（步行5分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
42.1 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1968
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥640,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 47.1 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 東側 私道 道路寬度4m 臨路面寬3.8m
- 道路後退（Setback）
- 已辦 · 7.7 ㎡
- 私道負擔
- 有 · 7.7 ㎡ · 產權份額 1/1
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 無
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約355m
- 至初中
- 約1354m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率8.51%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
8.51%
預估淨回報率
7.24%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,610,000 | +¥540,000 | ¥660,000 | 8.1% | 0.4% |
| 2年 | ¥7,730,000 | +¥1,090,000 | ¥1,310,000 | 16.1% | 4.3% |
| 3年 | ¥7,840,000 | +¥1,630,000 | ¥1,970,000 | 24.3% | 5.6% |
| 4年 | ¥7,960,000 | +¥2,170,000 | ¥2,630,000 | 32.4% | 6.2% |
| 5年 | ¥8,080,000 | +¥2,710,000 | ¥3,290,000 | 40.5% | 6.6% |
| 6年 | ¥8,200,000 | +¥3,260,000 | ¥3,960,000 | 48.7% | 6.8% |
| 7年 | ¥8,320,000 | +¥3,800,000 | ¥4,620,000 | 56.9% | 7% |
| 8年 | ¥8,450,000 | +¥4,340,000 | ¥5,290,000 | 65.1% | 7.1% |
| 9年 | ¥8,580,000 | +¥4,880,000 | ¥5,960,000 | 73.3% | 7.1% |
| 10年 | ¥8,700,000 | +¥5,430,000 | ¥6,630,000 | 81.6% | 7.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥625,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥130,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）