銷售中透天厝/別墅
藤井寺市惣社1丁目獨棟住宅
大阪府藤井寺市惣社1丁目
售價
¥7,500,000
預估表面回報率: 12.62%
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執行摘要
本物件位於大阪府藤井寺市惣社1丁目，建於1979年12月，為木造地上2層建的獨棟住宅。距離近鐵南大阪線“土師之裡”站步行10分鐘。建築面積86.7㎡，戶型格局為4DK，朝南。裝置方面配備IH電磁爐、自動浴缸、再加熱功能、溫水沖洗便座、2臺以上空調、停車場等，浴室、衛生間、廚房已完成翻新。土地公簿面積81.55㎡（有私道負擔216.66㎡），權利形式為所有權。用途地域為第一種中高層住居地域，建蔽率60%，容積率200%，南側與寬度4.7m的私道相接。現狀為居住中，交付時間協商。周邊設有幼兒園·保育園（269m，步行4分鐘）、郵局（405m，步行6分鐘）、便利店（421m，步行6分鐘）、初中（566m，步行8分鐘）、小學（697m，步行9分鐘）、商業設施（698m，步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
86.7 ㎡
格局
4DK
4間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1979
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥950,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 81.6 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 南側 私道 道路寬度4.7m 臨路面寬7.5m
- 私道負擔
- 有 · 216.7 ㎡ · 產權份額 1/12
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約697m
- 至初中
- 約566m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率12.62%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
12.62%
預估淨回報率
10.73%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,610,000 | +¥800,000 | ¥920,000 | 11.3% | 3.6% |
| 2年 | ¥7,730,000 | +¥1,610,000 | ¥1,840,000 | 22.6% | 7.5% |
| 3年 | ¥7,840,000 | +¥2,410,000 | ¥2,760,000 | 33.9% | 8.8% |
| 4年 | ¥7,960,000 | +¥3,220,000 | ¥3,680,000 | 45.3% | 9.5% |
| 5年 | ¥8,080,000 | +¥4,020,000 | ¥4,600,000 | 56.7% | 9.8% |
| 6年 | ¥8,200,000 | +¥4,830,000 | ¥5,530,000 | 68.1% | 10% |
| 7年 | ¥8,320,000 | +¥5,630,000 | ¥6,460,000 | 79.5% | 10.2% |
| 8年 | ¥8,450,000 | +¥6,440,000 | ¥7,390,000 | 90.9% | 10.3% |
| 9年 | ¥8,580,000 | +¥7,240,000 | ¥8,320,000 | 102.4% | 10.3% |
| 10年 | ¥8,700,000 | +¥8,050,000 | ¥9,250,000 | 113.9% | 10.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥625,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥130,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）