銷售中透天厝/別墅
堺市中區大野芝町一戶建
大阪府堺市中區大野芝町
售價
¥8,000,000
預估表面回報率: 8.4%
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執行摘要
本物件位於大阪府堺市中區大野芝町，是一棟1974年3月建的木造地上2層獨立住宅。交通方面，可利用南海電鐵高野線“初芝”站步行20分鐘、同線“白鷺”站步行23分鐘、南海電鐵泉北線“深井”站步行23分鐘。建築面積為59.8㎡，戶型為3DK，配有停車場，主要裝置配備淋浴間、帶花灑的洗面化妝臺、城市燃氣、上下水道。土地面積為61.02㎡（公簿）的所有權，位於平坦的第一種住居地域（市街化區域，建築覆蓋率60%，容積率200%）。現狀為居住中，交付時間面議。周邊有商業設施（278m・步行4分鐘）、餐飲店（371m・步行5分鐘）、郵局（424m・步行6分鐘）、便利店（465m・步行6分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
59.8 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1974
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥670,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 61.0 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率8.4%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
8.40%
預估淨回報率
7.14%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,120,000 | +¥570,000 | ¥690,000 | 8% | 0.5% |
| 2年 | ¥8,240,000 | +¥1,140,000 | ¥1,380,000 | 16% | 4.3% |
| 3年 | ¥8,370,000 | +¥1,710,000 | ¥2,080,000 | 24% | 5.6% |
| 4年 | ¥8,490,000 | +¥2,280,000 | ¥2,780,000 | 32.1% | 6.2% |
| 5年 | ¥8,620,000 | +¥2,860,000 | ¥3,470,000 | 40.2% | 6.6% |
| 6年 | ¥8,750,000 | +¥3,430,000 | ¥4,170,000 | 48.3% | 6.8% |
| 7年 | ¥8,880,000 | +¥4,000,000 | ¥4,880,000 | 56.4% | 6.9% |
| 8年 | ¥9,010,000 | +¥4,570,000 | ¥5,580,000 | 64.6% | 7% |
| 9年 | ¥9,150,000 | +¥5,140,000 | ¥6,290,000 | 72.7% | 7.1% |
| 10年 | ¥9,280,000 | +¥5,710,000 | ¥7,000,000 | 80.9% | 7.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥645,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥140,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）