銷售中透天厝/別墅
泉南市信達市場獨棟住宅
大阪府泉南市信達市場
售價
¥8,500,000
預估表面回報率: 8.05%
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執行摘要
這是一處位於大阪府泉南市信達市場的獨棟住宅，建於1963年11月，為木造地上1層建築。交通方面，距離阪和線“和泉砂川”站步行19分鐘，距離阪和線“新家”站步行21分鐘。建築面積為96㎡，格局為6DK，配備衛浴分離、城市燃氣等設施，可停放2輛車。公簿土地面積為226.51㎡，土地權利為所有權，位於第一種低層居住地域，建蔽率為50%，容積率為100%，東側與道路寬度4.2m的公道相臨。現狀為居住中，交付時間協商。周邊設有小學（69m・步行1分鐘）、便利店（248m・步行4分鐘）、家居建材店（430m・步行6分鐘）、幼兒園/保育園（529m・步行7分鐘）、醫療機構（580m・步行8分鐘）、郵局（770m・步行10分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
96.0 ㎡
格局
6DK
6間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1963
樓層數
1 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥680,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 226.5 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% / 100%
- 臨路情況
- 東側 公道 道路寬度4.2m 臨路面寬14.5m
- 法律限制
- 建築基準法第２２条指定区域、宅地造成等工事規制区域
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 汲取式
- 至小學
- 約69m
- 至初中
- 約1831m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率8.05%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
8.05%
預估淨回報率
6.84%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,630,000 | +¥580,000 | ¥710,000 | 7.7% | 0.4% |
| 2年 | ¥8,760,000 | +¥1,160,000 | ¥1,420,000 | 15.5% | 4.1% |
| 3年 | ¥8,890,000 | +¥1,740,000 | ¥2,130,000 | 23.3% | 5.4% |
| 4年 | ¥9,020,000 | +¥2,330,000 | ¥2,850,000 | 31% | 6% |
| 5年 | ¥9,160,000 | +¥2,910,000 | ¥3,560,000 | 38.9% | 6.3% |
| 6年 | ¥9,290,000 | +¥3,490,000 | ¥4,280,000 | 46.7% | 6.5% |
| 7年 | ¥9,430,000 | +¥4,070,000 | ¥5,000,000 | 54.6% | 6.7% |
| 8年 | ¥9,580,000 | +¥4,650,000 | ¥5,730,000 | 62.4% | 6.8% |
| 9年 | ¥9,720,000 | +¥5,230,000 | ¥6,450,000 | 70.3% | 6.8% |
| 10年 | ¥9,860,000 | +¥5,810,000 | ¥7,180,000 | 78.3% | 6.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥671,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥346,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）