銷售中透天厝/別墅
枚方市中宮東之町 租賃獨棟住宅
大阪府枚方市中宮東之町
售價
¥8,500,000
表面回報率: 9.18%
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執行摘要
位於大阪府枚方市中宮東之町，是一棟1978年6月建成的木造地上2層獨棟住宅。交通方面，距離京阪電氣鐵道京阪線“枚方市”站乘坐巴士10分鐘後步行3分鐘，距離京阪電氣鐵道交野線“宮之阪”站步行20分鐘。建築面積為52.2㎡，戶型為3DK，配備整體廚房、溫水洗淨便座、2臺以上空調，並於2026年1月完成了全室更換桌布等室內翻新。土地面積為公簿67.5㎡的所有權，位於第二種中高層居住地域（建蔽率60%，容積率200%）。臨路情況為西側寬3.8m私道及南側寬3.5m公道，需退道路紅線，私道負擔面積為17.8㎡。可停放多輛摩托車。周邊有便利店（240m・步行3分鐘）及大學（548m・步行7分鐘）。現況為出租中，以帶租約形式即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
52.2 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1978
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥780,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 67.5 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 西側 私道 道路寬度3.8m 臨路面寬8.9m / 南側 公道 道路寬度3.5m 臨路面寬8.6m
- 道路後退（Setback）
- 需要 · 1.7 ㎡
- 私道負擔
- 有 · 17.8 ㎡
- 地勢
- 平坦
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約583m
- 至初中
- 約874m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率9.18%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
9.18%
預估淨回報率
7.80%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,630,000 | +¥660,000 | ¥790,000 | 8.6% | 1.3% |
| 2年 | ¥8,760,000 | +¥1,330,000 | ¥1,580,000 | 17.3% | 5% |
| 3年 | ¥8,890,000 | +¥1,990,000 | ¥2,380,000 | 25.9% | 6.3% |
| 4年 | ¥9,020,000 | +¥2,650,000 | ¥3,170,000 | 34.6% | 6.9% |
| 5年 | ¥9,160,000 | +¥3,320,000 | ¥3,970,000 | 43.3% | 7.2% |
| 6年 | ¥9,290,000 | +¥3,980,000 | ¥4,770,000 | 52% | 7.4% |
| 7年 | ¥9,430,000 | +¥4,640,000 | ¥5,570,000 | 60.8% | 7.6% |
| 8年 | ¥9,580,000 | +¥5,300,000 | ¥6,380,000 | 69.6% | 7.6% |
| 9年 | ¥9,720,000 | +¥5,970,000 | ¥7,190,000 | 78.3% | 7.7% |
| 10年 | ¥9,860,000 | +¥6,630,000 | ¥7,990,000 | 87.2% | 7.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥671,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥346,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）