銷售中透天厝/別墅
堺市中區深井北町獨棟住宅
大阪府堺市中區深井北町
售價
¥8,500,000
預估表面回報率: 7.69%
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執行摘要
本物業是位於大阪府堺市中區深井北町的木造地上2層獨棟住宅，建於1973年3月。交通方面，南海電鐵泉北線“深井”站步行20分鐘。建築面積為62.5㎡，戶型格局為4DK，附帶4.86㎡的陽臺。土地面積為公簿70.08㎡的所有權，位於地勢平坦的第一種住居地域（建蔽率60%、容積率200%），北側與寬4m的公道接道。現況為居住中，交付時間面議。周邊設施有便利店（399m、步行5分鐘）、銀行（429m、步行6分鐘）、小學（539m、步行7分鐘）、郵局（606m、步行8分鐘）、幼兒園及保育園（630m、步行8分鐘）、醫療機構（667m、步行9分鐘）。此外，本物業以現狀交付，免除契約不符合責任，並在撤除動產後交付。
物件詳細資訊
建物面積
62.5 ㎡
格局
4DK
4間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1973
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥650,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 70.1 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 北側 公道 道路寬度4m 臨路面寬6.5m
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 無
配套設施與周邊
- 至小學
- 約539m
- 至初中
- 約806m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率7.69%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
7.69%
預估淨回報率
6.54%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,630,000 | +¥560,000 | ¥680,000 | 7.5% | 0.1% |
| 2年 | ¥8,760,000 | +¥1,110,000 | ¥1,370,000 | 14.9% | 3.8% |
| 3年 | ¥8,890,000 | +¥1,670,000 | ¥2,060,000 | 22.4% | 5.1% |
| 4年 | ¥9,020,000 | +¥2,220,000 | ¥2,750,000 | 29.9% | 5.7% |
| 5年 | ¥9,160,000 | +¥2,780,000 | ¥3,440,000 | 37.5% | 6% |
| 6年 | ¥9,290,000 | +¥3,340,000 | ¥4,130,000 | 45% | 6.3% |
| 7年 | ¥9,430,000 | +¥3,890,000 | ¥4,820,000 | 52.6% | 6.4% |
| 8年 | ¥9,580,000 | +¥4,450,000 | ¥5,520,000 | 60.2% | 6.5% |
| 9年 | ¥9,720,000 | +¥5,000,000 | ¥6,220,000 | 67.8% | 6.6% |
| 10年 | ¥9,860,000 | +¥5,560,000 | ¥6,920,000 | 75.5% | 6.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥671,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥346,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）