銷售中透天厝/別墅
泉南郡岬町淡輪獨棟住宅
大阪府泉南郡岬町淡輪
- 可看海景
售價
¥8,800,000
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執行摘要
這處獨棟住宅位於大阪府泉南郡岬町淡輪，建於1979年11月，為輕鋼骨造地上2層建築。交通方面，地處南海電鐵南海本線“岬公園”站步行10分鐘、“淡輪”站步行31分鐘的位置。建築面積為89.4㎡，格局為5DK，配有獨立衛浴、城市燃氣、停車場、日式房間等設施。該物業已於2024年7月完成外裝（外牆、屋頂）和內裝（牆面、天花板）的翻新，並於2024年12月完成內裝（地面）的翻新。土地面積為234.99㎡（公簿）的所有權，位於第一種低層居住地域，建蔽率為50%，容積率為100%。西側臨寬5.2米的公道，帶有可作為家庭菜園使用的庭院。現狀為居住中，交房時間商議。周邊設施方面，便利店距離652米（步行9分鐘），郵局距離760米（步行10分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
89.4 ㎡
格局
5DK
5間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
輕鋼構造
建築年份
1979
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 235.0 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% / 100%
- 臨路情況
- 西側 公道 道路寬度5.2m 臨路面寬11.5m
- 法律限制
- 建築基準法第22条指定区域、宅地造成等規制法
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約2719m
- 至初中
- 約1750m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.25%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,930,000 | +¥370,000 | ¥510,000 | 5.3% | -1.8% |
| 2年 | ¥9,070,000 | +¥750,000 | ¥1,010,000 | 10.7% | 1.8% |
| 3年 | ¥9,200,000 | +¥1,120,000 | ¥1,520,000 | 16.1% | 3% |
| 4年 | ¥9,340,000 | +¥1,500,000 | ¥2,040,000 | 21.5% | 3.6% |
| 5年 | ¥9,480,000 | +¥1,870,000 | ¥2,550,000 | 26.9% | 3.9% |
| 6年 | ¥9,620,000 | +¥2,240,000 | ¥3,070,000 | 32.3% | 4.2% |
| 7年 | ¥9,770,000 | +¥2,620,000 | ¥3,580,000 | 37.8% | 4.3% |
| 8年 | ¥9,910,000 | +¥2,990,000 | ¥4,110,000 | 43.3% | 4.4% |
| 9年 | ¥10,060,000 | +¥3,370,000 | ¥4,630,000 | 48.8% | 4.5% |
| 10年 | ¥10,210,000 | +¥3,740,000 | ¥5,150,000 | 54.3% | 4.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥681,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥356,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）