銷售中透天厝/別墅空屋
平野區瓜破東4丁目一戶建
大阪府大阪市平野區瓜破東4丁目
售價
¥8,800,000
預估表面回報率: 11.58%
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執行摘要
本房源為位於大阪府大阪市平野區瓜破東4丁目的木造地上3層建一戶建，建於1982年5月。交通方面，大阪市谷町線“喜連瓜破”站步行11分鐘，大阪市谷町線“出戶”站步行13分鐘。建築面積為93.3㎡，格局為5DK，朝向西，配有內建車庫，城市燃氣、電力、上水道、下水道設施齊全。土地面積公簿為45.53㎡，土地權利為所有權，用途地域為第二種中高層居住地域，建蔽率為60%，容積率為200%。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括：郵局98m（步行2分鐘）、便利店199m（步行3分鐘）、醫療機構347m（步行5分鐘）、商業設施530m（步行7分鐘）、銀行661m（步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
93.3 ㎡
格局
5DK
5間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1982
樓層數
3 層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,020,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 45.5 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 私道負擔
- 無
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率11.58%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
11.58%
預估淨回報率
9.84%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,930,000 | +¥870,000 | ¥1,000,000 | 10.5% | 3.3% |
| 2年 | ¥9,070,000 | +¥1,730,000 | ¥2,000,000 | 21.1% | 7% |
| 3年 | ¥9,200,000 | +¥2,600,000 | ¥3,000,000 | 31.6% | 8.2% |
| 4年 | ¥9,340,000 | +¥3,460,000 | ¥4,000,000 | 42.2% | 8.8% |
| 5年 | ¥9,480,000 | +¥4,330,000 | ¥5,010,000 | 52.8% | 9.1% |
| 6年 | ¥9,620,000 | +¥5,200,000 | ¥6,020,000 | 63.5% | 9.3% |
| 7年 | ¥9,770,000 | +¥6,060,000 | ¥7,030,000 | 74.1% | 9.5% |
| 8年 | ¥9,910,000 | +¥6,930,000 | ¥8,040,000 | 84.8% | 9.5% |
| 9年 | ¥10,060,000 | +¥7,790,000 | ¥9,060,000 | 95.5% | 9.6% |
| 10年 | ¥10,210,000 | +¥8,660,000 | ¥10,070,000 | 106.2% | 9.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥681,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥356,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）