銷售中透天厝/別墅空屋
河內長野市大矢船中町二手一戶建
大阪府河內長野市大矢船中町
售價
¥8,800,000
預估表面回報率: 11.2%
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執行摘要
本一戶建物件位於大阪府河內長野市大矢船中町，於1973年5月竣工，為地上1層輕量鐵骨造結構。交通方面，位於南海電鐵高野線“三日市町”站步行34分處。建築面積為105.1㎡，戶型為5LDK，配備系統廚房、自動浴缸、追焚功能、帶淋浴梳妝洗手檯、地板下收納等裝置，並配備停車場及接入城市燃氣。土地面積為公簿234.27㎡的所有權，位於第一種低層住居地域，建蔽率為50%，容積率為100%。接道方面為西南側寬度6m的公道。現狀為空房，交付日期商議。周邊設施方面，步行4分（283m）處有幼兒園·保育園。
物件詳細資訊
建物面積
105.1 ㎡
格局
5LDK
5間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
輕鋼構造
建築年份
1973
樓層數
1 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥990,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 234.3 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% / 100%
- 臨路情況
- 西南側 公道 道路寬度6m 臨路面寬15m
- 私道負擔
- 無
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約1288m
- 至初中
- 約2570m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率11.2%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
11.20%
預估淨回報率
9.52%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,930,000 | +¥840,000 | ¥970,000 | 10.2% | 3% |
| 2年 | ¥9,070,000 | +¥1,670,000 | ¥1,940,000 | 20.5% | 6.7% |
| 3年 | ¥9,200,000 | +¥2,510,000 | ¥2,910,000 | 30.7% | 7.9% |
| 4年 | ¥9,340,000 | +¥3,350,000 | ¥3,890,000 | 41% | 8.5% |
| 5年 | ¥9,480,000 | +¥4,190,000 | ¥4,870,000 | 51.3% | 8.8% |
| 6年 | ¥9,620,000 | +¥5,020,000 | ¥5,850,000 | 61.7% | 9% |
| 7年 | ¥9,770,000 | +¥5,860,000 | ¥6,830,000 | 72% | 9.2% |
| 8年 | ¥9,910,000 | +¥6,700,000 | ¥7,810,000 | 82.4% | 9.2% |
| 9年 | ¥10,060,000 | +¥7,540,000 | ¥8,800,000 | 92.8% | 9.3% |
| 10年 | ¥10,210,000 | +¥8,370,000 | ¥9,790,000 | 103.2% | 9.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥681,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥356,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）