銷售中透天厝/別墅空屋
貝塚市王子獨棟住宅
大阪府貝塚市王子
售價
¥9,200,000
預估表面回報率: 8.79%
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執行摘要
本物件位於大阪府貝塚市王子，是一棟1985年7月建成的木造地上2層獨棟住宅。交通方面，距離南海電鐵南海本線“二色濱”站步行8分鐘。建築面積為96.9㎡，戶型格局為5DK，配備有城市燃氣、電力、自來水、淨化槽及停車場。土地面積為公簿107.75㎡，土地權利為所有權，位於市街化區域內的第二種中高層住宅地域。道路接觸情況為北側公道、南側公道、東側公道。目前現狀為空房，交付時間可協商。此外，前面有公共下水道。
物件詳細資訊
建物面積
96.9 ㎡
格局
5DK
5間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1985
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥810,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 107.8 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
- 臨路情況
- 北側 公道 / 南側 公道 / 東側 公道
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 淨化槽
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率8.79%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
8.79%
預估淨回報率
7.47%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,340,000 | +¥690,000 | ¥830,000 | 8.3% | 1% |
| 2年 | ¥9,480,000 | +¥1,370,000 | ¥1,650,000 | 16.7% | 4.7% |
| 3年 | ¥9,620,000 | +¥2,060,000 | ¥2,480,000 | 25% | 6% |
| 4年 | ¥9,760,000 | +¥2,750,000 | ¥3,310,000 | 33.4% | 6.6% |
| 5年 | ¥9,910,000 | +¥3,440,000 | ¥4,150,000 | 41.8% | 6.9% |
| 6年 | ¥10,060,000 | +¥4,120,000 | ¥4,980,000 | 50.2% | 7.1% |
| 7年 | ¥10,210,000 | +¥4,810,000 | ¥5,820,000 | 58.7% | 7.3% |
| 8年 | ¥10,360,000 | +¥5,500,000 | ¥6,660,000 | 67.1% | 7.4% |
| 9年 | ¥10,520,000 | +¥6,190,000 | ¥7,510,000 | 75.6% | 7.4% |
| 10年 | ¥10,680,000 | +¥6,870,000 | ¥8,350,000 | 84.2% | 7.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥724,600
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥369,600
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥160,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）