銷售中透天厝/別墅空屋
新家 楠臺獨棟住宅
大阪府泉南市新家
售價
¥9,600,000
預估表面回報率: 9.96%
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執行摘要
位於大阪府泉南市新家，是一棟1983年6月建成的木造地上2層獨棟住宅。交通方面，步行至阪和線“新家”站需12分鐘，步行至南海電鐵南海本線“吉見之裡”站需27分鐘，步行至南海電鐵南海本線“羽倉崎”站需42分鐘，可利用2條線路。建築面積為101.2㎡，戶型為4LDK，配備停車場、城市燃氣以及浴室衛生間分離等設施。土地面積為公簿164.87㎡的所有權，位於平坦的區劃整理地內的第一種低層住居地域，建蔽率為50%，容積率為100%，南側與寬7m的公道接道。現狀為空房，可即時交付。周邊有便利店236m（步行3分鐘）、超市353m（步行5分鐘）、藥妝店413m（步行6分鐘）、醫療機構467m（步行6分鐘）等設施。
物件詳細資訊
建物面積
101.2 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1983
樓層數
2 層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥960,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 164.9 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% / 100%
- 臨路情況
- 南側 公道 道路寬度7m 臨路面寬10.5m
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約965m
- 至初中
- 約2256m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率9.96%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
9.96%
預估淨回報率
8.47%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,740,000 | +¥810,000 | ¥960,000 | 9.2% | 2% |
| 2年 | ¥9,890,000 | +¥1,630,000 | ¥1,920,000 | 18.5% | 5.7% |
| 3年 | ¥10,040,000 | +¥2,440,000 | ¥2,880,000 | 27.8% | 6.9% |
| 4年 | ¥10,190,000 | +¥3,250,000 | ¥3,840,000 | 37.1% | 7.5% |
| 5年 | ¥10,340,000 | +¥4,060,000 | ¥4,810,000 | 46.5% | 7.8% |
| 6年 | ¥10,500,000 | +¥4,880,000 | ¥5,770,000 | 55.8% | 8.1% |
| 7年 | ¥10,650,000 | +¥5,690,000 | ¥6,750,000 | 65.2% | 8.2% |
| 8年 | ¥10,810,000 | +¥6,500,000 | ¥7,720,000 | 74.6% | 8.3% |
| 9年 | ¥10,980,000 | +¥7,320,000 | ¥8,690,000 | 84% | 8.3% |
| 10年 | ¥11,140,000 | +¥8,130,000 | ¥9,670,000 | 93.5% | 8.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥747,800
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥382,800
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）