銷售中透天厝/別墅
泉南郡熊取町大久保西聯排別墅
大阪府泉南郡熊取町大久保西
售價
¥9,800,000
表面回報率: 13.47%
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執行摘要
這處獨棟住宅（聯排別墅）位於大阪府泉南郡熊取町大久保西，建於1967年10月，為木造地上2層建築。交通方面，距離阪和線“熊取”站步行12分鐘，距離同線“日根野”站步行21分鐘。建築面積為112.6㎡，戶型為兩戶3DK。主要設施包括城市燃氣、自來水、下水道、乾溼分離衛浴，並配有各可停放1輛車的停車場。公簿土地面積為121.29㎡，土地權利為所有權，屬於平坦的地形規整地塊。該物件位於市街化區域的第一種低層居住地域，建蔽率為50%，容積率為100%，東北側與寬度為3.9m的公道相接。現狀為2戶中有1戶出租中，交付時間面議。周邊設施方面，距離家居建材超市733m（步行10分鐘），超市844m（步行11分鐘），銀行860m（步行11分鐘），便利店908m（步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
112.6 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1967
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,320,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 121.3 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% / 100%
- 臨路情況
- 東北側 公道 道路寬度3.9m
- 地勢
- 平坦
- 法律限制
- 建築基準法第２２条指定区域 宅地造成等規制法
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 駐車場２台分 · 免費 · 連棟２戸に各１台駐車可
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約1916m
- 至初中
- 約2300m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率13.47%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
13.47%
預估淨回報率
11.45%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,950,000 | +¥1,120,000 | ¥1,270,000 | 12% | 4.9% |
| 2年 | ¥10,100,000 | +¥2,240,000 | ¥2,540,000 | 24.1% | 8.5% |
| 3年 | ¥10,250,000 | +¥3,370,000 | ¥3,810,000 | 36.1% | 9.8% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥4,490,000 | ¥5,090,000 | 48.2% | 10.3% |
| 5年 | ¥10,560,000 | +¥5,610,000 | ¥6,370,000 | 60.3% | 10.6% |
| 6年 | ¥10,720,000 | +¥6,730,000 | ¥7,650,000 | 72.5% | 10.8% |
| 7年 | ¥10,880,000 | +¥7,850,000 | ¥8,930,000 | 84.6% | 10.9% |
| 8年 | ¥11,040,000 | +¥8,980,000 | ¥10,220,000 | 96.8% | 11% |
| 9年 | ¥11,210,000 | +¥10,100,000 | ¥11,500,000 | 109% | 11.1% |
| 10年 | ¥11,370,000 | +¥11,220,000 | ¥12,790,000 | 121.2% | 11.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥754,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥389,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）