銷售中透天厝/別墅
阪南市箱作一戶建
大阪府阪南市箱作
售價
¥9,800,000
表面回報率: 7.96%
1 / 21
執行摘要
本物件位於大阪府阪南市箱作，是一棟1974年8月建的RC造地上2層獨棟住宅。交通方面，距離南海電鐵南海本線“箱作”站步行14分鐘，同線路“鳥取之莊”站步行37分鐘。建築面積為103.4㎡，格局為4DK，配備停車場，並具備城市燃氣、衛浴分離、室內洗衣機放置處等設施。土地面積公簿204㎡，權利為所有權，位於第一種低層住居地域（建築覆蓋率50%，容積率100%）的平坦地勢，西側接寬6.4m公道。現狀為出租中，交付時間協商。周邊設施包括郵局（860m，步行11分鐘）、便利店（971m，步行13分鐘）。賣方免除契約不適合責任，以現狀優先。
物件詳細資訊
建物面積
103.4 ㎡
格局
4DK
4間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1974
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥780,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 204.0 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% / 100%
- 臨路情況
- 西側 公道 道路寬度6.4m 臨路面寬13m
- 道路後退（Setback）
- 無
- 地勢
- 平坦
- 法律限制
- 建築基準法第22条指定区域、宅地造成等規制法、第一種高度地区
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約1619m
- 至初中
- 約2447m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率7.96%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
7.96%
預估淨回報率
6.77%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,950,000 | +¥660,000 | ¥810,000 | 7.7% | 0.5% |
| 2年 | ¥10,100,000 | +¥1,330,000 | ¥1,620,000 | 15.4% | 4.2% |
| 3年 | ¥10,250,000 | +¥1,990,000 | ¥2,440,000 | 23.1% | 5.4% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥2,650,000 | ¥3,250,000 | 30.8% | 6% |
| 5年 | ¥10,560,000 | +¥3,320,000 | ¥4,070,000 | 38.6% | 6.3% |
| 6年 | ¥10,720,000 | +¥3,980,000 | ¥4,890,000 | 46.4% | 6.5% |
| 7年 | ¥10,880,000 | +¥4,640,000 | ¥5,720,000 | 54.2% | 6.6% |
| 8年 | ¥11,040,000 | +¥5,300,000 | ¥6,540,000 | 62% | 6.7% |
| 9年 | ¥11,210,000 | +¥5,970,000 | ¥7,370,000 | 69.8% | 6.8% |
| 10年 | ¥11,370,000 | +¥6,630,000 | ¥8,200,000 | 77.7% | 6.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥754,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥389,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）