銷售中透天厝/別墅空屋
寢屋川市昭榮町二手一戶建
大阪府寢屋川市昭榮町
售價
¥9,800,000
預估表面回報率: 8.39%
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執行摘要
本物件為位於大阪府寢屋川市昭榮町的木造地上2層建一戶建，建於1982年3月。距離京阪電氣鐵道京阪線“寢屋川市”站步行10分鐘。建築面積58.3㎡，戶型為朝北的5DK，接通都市燃氣、電力、上水道及下水道。土地面積為公簿53.15㎡的所有權，地勢平坦，位於第一種住居地域（市街化區域，建築覆蓋率60%，容積率200%）。北側接寬度4m的私道（寢屋川市所有的2項道路，私道負擔5㎡），需要退界（setback）。現狀為空房，可即時交付。周邊設有便利店（121m，步行2分鐘）、郵局（221m，步行3分鐘）、醫療機構（225m，步行3分鐘）、超市（236m，步行3分鐘）、家居建材超市（246m，步行4分鐘）等設施。
物件詳細資訊
建物面積
58.3 ㎡
格局
5DK
5間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1982
樓層數
2 層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥820,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 53.2 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 北側 私道 道路寬度4m 臨路面寬8.9m
- 道路後退（Setback）
- 需要 · 5.0 ㎡
- 私道負擔
- 有 · 5.0 ㎡
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 無 · スペースはございません
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約827m
- 至初中
- 約281m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率8.39%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
8.39%
預估淨回報率
7.13%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,950,000 | +¥700,000 | ¥850,000 | 8% | 0.9% |
| 2年 | ¥10,100,000 | +¥1,400,000 | ¥1,690,000 | 16% | 4.5% |
| 3年 | ¥10,250,000 | +¥2,100,000 | ¥2,540,000 | 24.1% | 5.7% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥2,790,000 | ¥3,400,000 | 32.2% | 6.3% |
| 5年 | ¥10,560,000 | +¥3,490,000 | ¥4,250,000 | 40.3% | 6.6% |
| 6年 | ¥10,720,000 | +¥4,190,000 | ¥5,110,000 | 48.4% | 6.8% |
| 7年 | ¥10,880,000 | +¥4,890,000 | ¥5,970,000 | 56.5% | 7% |
| 8年 | ¥11,040,000 | +¥5,590,000 | ¥6,830,000 | 64.7% | 7.1% |
| 9年 | ¥11,210,000 | +¥6,290,000 | ¥7,690,000 | 72.9% | 7.1% |
| 10年 | ¥11,370,000 | +¥6,990,000 | ¥8,560,000 | 81.1% | 7.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥754,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥389,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）