銷售中透天厝/別墅空屋
阪南市下出獨棟住宅
大阪府阪南市下出
售價
¥9,800,000
預估表面回報率: 6.38%
1 / 20
執行摘要
本物件是位於大阪府阪南市下出的木造地上2層獨棟住宅，建於1977年6月。交通方面，距離南海電鐵南海本線“尾崎”站步行10分鐘。建築面積為83㎡，戶型為4K，配有停車場，設施包括乾溼分離衛浴、市政燃氣等。土地面積（公簿）為120.19㎡，土地權利為所有權，位於準工業地域（市街化區域，建築密度60%，容積率200%）的平坦地勢。道路條件為東南側臨寬5m公道、西南側臨寬6.8m公道的轉角地塊。現狀為空房，交付時間面議。周邊設施方面，超市距離255m（步行4分鐘），銀行距離330m（步行5分鐘），醫療機構距離426m（步行6分鐘），藥妝店距離560m（步行7分鐘），小學距離728m（步行10分鐘）。此外，賣方免除契約不適合責任，以現狀為準。
物件詳細資訊
建物面積
83.0 ㎡
格局
4K
4間臥室 + 廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1977
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥630,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 120.2 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 東南側 公道 道路寬度5m / 西南側 公道 道路寬度6.8m
- 地勢
- 平坦
- 法律限制
- 建築基準法第２２条指定区域 宅地造成等規制法
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約728m
- 至初中
- 約1207m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.38%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.38%
預估淨回報率
5.42%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,950,000 | +¥530,000 | ¥680,000 | 6.4% | -0.7% |
| 2年 | ¥10,100,000 | +¥1,060,000 | ¥1,360,000 | 12.9% | 2.9% |
| 3年 | ¥10,250,000 | +¥1,590,000 | ¥2,040,000 | 19.3% | 4.1% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥2,130,000 | ¥2,730,000 | 25.8% | 4.7% |
| 5年 | ¥10,560,000 | +¥2,660,000 | ¥3,410,000 | 32.4% | 5% |
| 6年 | ¥10,720,000 | +¥3,190,000 | ¥4,100,000 | 38.9% | 5.3% |
| 7年 | ¥10,880,000 | +¥3,720,000 | ¥4,800,000 | 45.4% | 5.4% |
| 8年 | ¥11,040,000 | +¥4,250,000 | ¥5,490,000 | 52% | 5.5% |
| 9年 | ¥11,210,000 | +¥4,780,000 | ¥6,190,000 | 58.6% | 5.6% |
| 10年 | ¥11,370,000 | +¥5,310,000 | ¥6,890,000 | 65.3% | 5.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥754,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥389,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）