銷售中透天厝/別墅空屋
富田林市錦織南1丁目一戶建
大阪府富田林市錦織南1丁目
售價
¥9,800,000
預估表面回報率: 10.98%
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執行摘要
本物件為位於大阪府富田林市錦織南1丁目的木造地上2層獨立屋，建於1978年9月。交通方面，步行至近鐵長野線“瀧谷不動”站需10分鐘。建築面積為99.9㎡，戶型為6LDK，附帶停車場。土地面積為公簿88.51㎡，土地權利為所有權，用途地域為第二種中高層居住地域（市街化區域），建蔽率60%，容積率200%。地勢平坦，北側與寬度4.9m的公道接道。現況為空房，交付日期可協商。周邊設施方面，距離便利店541m（步行7分鐘），距離小學543m（步行7分鐘），距離幼兒園及保育園759m（步行10分鐘），距離銀行807m（步行11分鐘）。交易條件為按現狀交付、免除契約不符合責任。
物件詳細資訊
建物面積
99.9 ㎡
格局
6LDK
6間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1978
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,080,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 88.5 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 北側 公道 道路寬度4.9m 臨路面寬10.5m
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
配套設施與周邊
- 至小學
- 約543m
- 至初中
- 約2226m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率10.98%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
10.98%
預估淨回報率
9.34%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,950,000 | +¥910,000 | ¥1,060,000 | 10.1% | 2.9% |
| 2年 | ¥10,100,000 | +¥1,830,000 | ¥2,130,000 | 20.1% | 6.6% |
| 3年 | ¥10,250,000 | +¥2,740,000 | ¥3,190,000 | 30.2% | 7.8% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥3,660,000 | ¥4,260,000 | 40.4% | 8.3% |
| 5年 | ¥10,560,000 | +¥4,570,000 | ¥5,330,000 | 50.5% | 8.7% |
| 6年 | ¥10,720,000 | +¥5,490,000 | ¥6,410,000 | 60.7% | 8.9% |
| 7年 | ¥10,880,000 | +¥6,400,000 | ¥7,480,000 | 70.9% | 9% |
| 8年 | ¥11,040,000 | +¥7,320,000 | ¥8,560,000 | 81.1% | 9.1% |
| 9年 | ¥11,210,000 | +¥8,230,000 | ¥9,640,000 | 91.3% | 9.1% |
| 10年 | ¥11,370,000 | +¥9,150,000 | ¥10,720,000 | 101.6% | 9.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥754,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥389,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）