銷售中透天厝/別墅空屋
泉南郡岬町淡輪獨棟住宅
大阪府泉南郡岬町淡輪
售價
¥9,900,000
1 / 26
執行摘要
這棟木造地上2層獨棟住宅位於大阪府泉南郡岬町淡輪，建於1998年2月。步行9分鐘可到達南海電鐵南海本線“淡輪”站，步行26分鐘可到達同線路“岬公園”站。建築面積為88.6㎡，戶型為所有居室均在6.0帖以上的4LDK，1層設有LDK和日式房間，配備乾溼分離衛浴、洗面室、3口爐灶、室內洗衣機位及停車場。土地面積為公簿105.45㎡，土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域，建蔽率為60%，容積率為200%。接道為東側寬6.7m的公道。現狀為空房，可即時交付。周邊設有便利店（203m，步行3分鐘）、藥妝店（541m，步行7分鐘）、小學（683m，步行9分鐘）等設施。
物件詳細資訊
建物面積
88.6 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1998
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 105.5 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 東側 公道 道路寬度6.7m 臨路面寬6.5m
- 法律限制
- 宅地造成等工事規制区域、建築基準法第２２条指定区域
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 駐車場２台分 · 免費 · 車種による
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約683m
- 至初中
- 約3170m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.05%
預估淨回報率
4.29%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,050,000 | +¥430,000 | ¥570,000 | 5.4% | -1.7% |
| 2年 | ¥10,200,000 | +¥850,000 | ¥1,150,000 | 10.8% | 1.9% |
| 3年 | ¥10,350,000 | +¥1,280,000 | ¥1,730,000 | 16.2% | 3.1% |
| 4年 | ¥10,510,000 | +¥1,700,000 | ¥2,310,000 | 21.7% | 3.7% |
| 5年 | ¥10,670,000 | +¥2,130,000 | ¥2,890,000 | 27.1% | 4% |
| 6年 | ¥10,830,000 | +¥2,550,000 | ¥3,480,000 | 32.6% | 4.2% |
| 7年 | ¥10,990,000 | +¥2,980,000 | ¥4,060,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8年 | ¥11,150,000 | +¥3,400,000 | ¥4,650,000 | 43.7% | 4.5% |
| 9年 | ¥11,320,000 | +¥3,830,000 | ¥5,240,000 | 49.2% | 4.6% |
| 10年 | ¥11,490,000 | +¥4,250,000 | ¥5,840,000 | 54.8% | 4.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥757,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥392,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）