銷售中透天厝/別墅空屋
中川獨棟住宅
大阪府大阪市生野區中川6丁目
售價
¥9,990,000
預估表面回報率: 11.18%
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執行摘要
本物業位於大阪府大阪市生野區中川6丁目，是一棟建於1974年4月的木造地上2層獨棟住宅。交通方面，大阪市千日前線“北巽”站步行15分鐘。建築面積為76.7㎡，戶型為3LDK，裝置配備有2處衛生間、溫水沖洗便座、地板下收納、城市燃氣、上下水道等。土地面積公簿為55.2㎡（有私道負擔2.5㎡），土地權利為所有權，地勢平坦。城市規劃為市街化區域，用途地域為準工業地域，建蔽率為80%，容積率為200%。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
76.7 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1974
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,120,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 55.2 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% / 200%
- 私道負擔
- 有 · 2.5 ㎡
- 地勢
- 平坦
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率11.18%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
11.18%
預估淨回報率
9.51%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,140,000 | +¥950,000 | ¥1,100,000 | 10.2% | 3.2% |
| 2年 | ¥10,290,000 | +¥1,900,000 | ¥2,200,000 | 20.5% | 6.8% |
| 3年 | ¥10,450,000 | +¥2,850,000 | ¥3,310,000 | 30.7% | 8% |
| 4年 | ¥10,600,000 | +¥3,800,000 | ¥4,410,000 | 41% | 8.5% |
| 5年 | ¥10,760,000 | +¥4,750,000 | ¥5,520,000 | 51.3% | 8.9% |
| 6年 | ¥10,920,000 | +¥5,700,000 | ¥6,630,000 | 61.7% | 9% |
| 7年 | ¥11,090,000 | +¥6,650,000 | ¥7,740,000 | 72% | 9.2% |
| 8年 | ¥11,250,000 | +¥7,600,000 | ¥8,860,000 | 82.4% | 9.3% |
| 9年 | ¥11,420,000 | +¥8,550,000 | ¥9,980,000 | 92.8% | 9.3% |
| 10年 | ¥11,590,000 | +¥9,500,000 | ¥11,100,000 | 103.2% | 9.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥760,670
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥395,670
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）