銷售中公寓大樓
桑海姆中津
大阪府大阪市北區中津2丁目
售價
¥29,800,000
預估淨回報率: 5.02%
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執行摘要
本公寓為位於大阪府大阪市北區中津2丁目的「桑海姆中津」，建於1977年5月，為RC造地上8層建築。交通方面，距離大阪市御堂筋線「中津」站步行6分鐘，阪急電鐵寶冢線「中津」站步行8分鐘。總戶數80戶中，標的房源位於3層，套內面積60.5㎡，陽臺面積7.25㎡，格局為3LDK。裝置包含整體廚房、再加熱功能、熱水供應、收納空間。施工公司為住友建設株式會社，管理形式為全部委託日勤管理。土地權利為所有權，用途地域屬於第二種住居地域。現狀為出租中，交付時間商議，停車場無空位。
物件詳細資訊
建物面積
60.5 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1977
樓層數
3樓 / 共8層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,670,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,979.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本住宅管理株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 80戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.61%
預估淨回報率5.02%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.61%
預估淨回報率
5.02%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,250,000 | +¥1,500,000 | ¥1,940,000 | 6.1% | -0.4% |
| 2年 | ¥30,700,000 | +¥2,990,000 | ¥3,890,000 | 12.2% | 2.9% |
| 3年 | ¥31,160,000 | +¥4,490,000 | ¥5,850,000 | 18.4% | 4% |
| 4年 | ¥31,630,000 | +¥5,990,000 | ¥7,810,000 | 24.5% | 4.5% |
| 5年 | ¥32,100,000 | +¥7,480,000 | ¥9,780,000 | 30.7% | 4.8% |
| 6年 | ¥32,580,000 | +¥8,980,000 | ¥11,760,000 | 36.9% | 5% |
| 7年 | ¥33,070,000 | +¥10,470,000 | ¥13,750,000 | 43.1% | 5.2% |
| 8年 | ¥33,570,000 | +¥11,970,000 | ¥15,740,000 | 49.4% | 5.2% |
| 9年 | ¥34,070,000 | +¥13,470,000 | ¥17,740,000 | 55.6% | 5.3% |
| 10年 | ¥34,580,000 | +¥14,960,000 | ¥19,750,000 | 61.9% | 5.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,079,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,049,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥530,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥260,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥230,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）