銷售中公寓大樓
十三埃斯泰特海茨
大阪府大阪市澱川區十三本町2丁目
售價
¥17,700,000
預估淨回報率: 7.05%
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執行摘要
本物件是位於大阪府大阪市澱川區十三本町2丁目、1975年2月建成、RC造地上5層建築的2層部分的公寓“十三埃斯泰特海茨”。位於阪急電鐵神戶線“十三”站步行4分鐘的位置。住戶的地面面積為48.8㎡，陽臺面積為6.26㎡，戶型為2LDK，配有電梯、衛浴分離、室內洗衣機放置處、城市燃氣等裝置，腳踏車停車場（年額 1、200日元）可供使用。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交房時間商議。押金保證金等不予退還。周邊設施包括便利店32m（步行1分鐘）、派出所·警察局83m（步行2分鐘）、銀行91m（步行2分鐘）、家居建材超市131m（步行2分鐘）、藥妝店157m（步行2分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
48.8 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1975
樓層數
2樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,500,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理組合
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率8.48%
預估淨回報率7.05%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
8.48%
預估淨回報率
7.05%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,970,000 | +¥1,250,000 | ¥1,510,000 | 8% | 1.2% |
| 2年 | ¥18,230,000 | +¥2,500,000 | ¥3,030,000 | 16% | 4.7% |
| 3年 | ¥18,510,000 | +¥3,740,000 | ¥4,550,000 | 24% | 5.8% |
| 4年 | ¥18,790,000 | +¥4,990,000 | ¥6,080,000 | 32% | 6.3% |
| 5年 | ¥19,070,000 | +¥6,240,000 | ¥7,610,000 | 40.1% | 6.7% |
| 6年 | ¥19,350,000 | +¥7,490,000 | ¥9,140,000 | 48.2% | 6.9% |
| 7年 | ¥19,640,000 | +¥8,740,000 | ¥10,680,000 | 56.3% | 7% |
| 8年 | ¥19,940,000 | +¥9,980,000 | ¥12,220,000 | 64.4% | 7.1% |
| 9年 | ¥20,240,000 | +¥11,230,000 | ¥13,770,000 | 72.5% | 7.1% |
| 10年 | ¥20,540,000 | +¥12,480,000 | ¥15,320,000 | 80.7% | 7.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,280,100
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥650,100
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥310,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥150,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）