銷售中公寓大樓借地權
Cielia Tower千里中央
大阪府豐中市新千里東町1丁目
- 20層以上建築
- 10層以上
- 養寵物可協商
售價
¥66,000,000
預估淨回報率: 4.13%
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執行摘要
本公寓為位於大阪府豐中市新千里東町1丁目的“Cielia Tower千里中央”，建於2019年1月，為鋼筋混凝土結構（RC造）地上52層建築。可利用2條電車線路，包括大阪單軌電車本線“千里中央”站步行3分鐘，北大阪急行南北線“千里中央”站步行4分鐘。物件戶型位於23層朝東，專有面積72.7㎡，陽臺面積7.14㎡，格局為3LDK。採用全電氣化規格，配備IH烹飪電磁爐、廚餘垃圾處理器、洗碗機、浴室乾燥機和步入式衣帽間等設施。土地權利為期限71年的定期地上權（地租每月8290日元），用途地域為商業地域。現狀為出租中的帶租約轉讓物件，交付時間協商。周邊步行12分鐘（946米）處有小學。
物件詳細資訊
建物面積
72.7 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2019
樓層數
23樓 / 共52層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥3,000,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 定期地上権
- 地租
- ¥8,290（月額）
- 借地期限
- 71年
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 借地料: ¥8,290（月額）
- 其他費用
- 解体準備金: ¥5,900（月額）
- 其他費用
- インターネット料金: ¥1,430（月額）
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 関電コミュニティ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 552戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 全電氣化
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約946m
- 至初中
- 約1286m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率4.55%
預估淨回報率4.13%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
4.55%
預估淨回報率
4.13%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥66,990,000 | +¥2,720,000 | ¥3,710,000 | 5.3% | -1.1% |
| 2年 | ¥67,990,000 | +¥5,450,000 | ¥7,440,000 | 10.6% | 2.1% |
| 3年 | ¥69,010,000 | +¥8,170,000 | ¥11,180,000 | 15.9% | 3.2% |
| 4年 | ¥70,050,000 | +¥10,890,000 | ¥14,940,000 | 21.2% | 3.7% |
| 5年 | ¥71,100,000 | +¥13,610,000 | ¥18,710,000 | 26.5% | 4% |
| 6年 | ¥72,170,000 | +¥16,340,000 | ¥22,500,000 | 31.9% | 4.2% |
| 7年 | ¥73,250,000 | +¥19,060,000 | ¥26,310,000 | 37.3% | 4.4% |
| 8年 | ¥74,350,000 | +¥21,780,000 | ¥30,130,000 | 42.7% | 4.4% |
| 9年 | ¥75,460,000 | +¥24,510,000 | ¥33,970,000 | 48.2% | 4.5% |
| 10年 | ¥76,600,000 | +¥27,230,000 | ¥37,820,000 | 53.7% | 4.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,494,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,244,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,180,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥590,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥450,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）