銷售中公寓大樓
格蘭美臣小阪
大阪府東大阪市下小阪1丁目
- 養寵物可協商
售價
¥33,000,000
預估淨回報率: 3.25%
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執行摘要
本公寓位於大阪府東大阪市下小阪1丁目，於1990年3月竣工，為地上14層的SRC結構建築。距離近鐵難波・奈良線“河內小阪”站步行5分鐘。所涉戶型位於7層，專有面積70.4㎡，陽臺面積16.73㎡，朝南且格局為3LDK，前方無遮擋樓棟。公共區域配備自動門鎖和電梯，室內配備開放式吧檯廚房、獨立衛浴、自動浴缸、溫水洗淨便座等。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域。現狀為空房，交付日期商議。周邊設施包含便利店（89米，步行2分鐘）、醫療機構（172米，步行3分鐘）、銀行（297米，步行4分鐘）、藥妝店（344米，步行5分鐘）、超市（389米，步行5分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
70.4 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1990
樓層數
7樓 / 共14層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,290,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 2,504.2 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- ケーブルTV視聴料: ¥1,764（月額）
- 停車場
- 有 · 駐車場代12,000円～18,000円/台・月
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本住宅管理株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 73戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約600m
- 至初中
- 約924m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.9%
預估淨回報率3.25%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.90%
預估淨回報率
3.25%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥33,490,000 | +¥1,070,000 | ¥1,570,000 | 4.4% | -2.1% |
| 2年 | ¥34,000,000 | +¥2,150,000 | ¥3,140,000 | 8.9% | 1.2% |
| 3年 | ¥34,510,000 | +¥3,220,000 | ¥4,730,000 | 13.4% | 2.3% |
| 4年 | ¥35,020,000 | +¥4,300,000 | ¥6,320,000 | 17.9% | 2.9% |
| 5年 | ¥35,550,000 | +¥5,370,000 | ¥7,920,000 | 22.4% | 3.2% |
| 6年 | ¥36,080,000 | +¥6,440,000 | ¥9,530,000 | 27% | 3.4% |
| 7年 | ¥36,620,000 | +¥7,520,000 | ¥11,140,000 | 31.6% | 3.5% |
| 8年 | ¥37,170,000 | +¥8,590,000 | ¥12,760,000 | 36.2% | 3.6% |
| 9年 | ¥37,730,000 | +¥9,660,000 | ¥14,400,000 | 40.8% | 3.7% |
| 10年 | ¥38,300,000 | +¥10,740,000 | ¥16,040,000 | 45.4% | 3.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,295,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,155,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥590,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥290,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥250,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）