銷售中公寓大樓
南巽綠色公寓·廣場
大阪府大阪市生野區巽南3丁目
售價
¥19,800,000
預估淨回報率: 4.36%
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執行摘要
位於大阪府大阪市生野區巽南3丁目，是一棟1987年9月建、SRC結構地上15層建的公寓。交通方面，步行2分鐘可達始發站大阪市千日前線“南巽”站。本戶位於8層，專有面積58.8㎡，陽臺面積9.6㎡，為朝南的3DK格局。主要裝置配備有電梯（2部以上）、整體廚房、衛浴分離、室內洗衣機放置處、城市燃氣等。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施方面，距離醫療機構95米（步行2分鐘），距離郵局101米（步行2分鐘），距離便利店300米（步行4分鐘），距離超市407米（步行6分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
58.8 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1987
樓層數
8樓 / 共15層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,110,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 3,984.3 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
建築狀況
- 建築狀況調查（房屋檢驗）
- 申込対応可
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理公司
- 互光建物管理
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 1戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.61%
預估淨回報率4.36%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.61%
預估淨回報率
4.36%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,100,000 | +¥860,000 | ¥1,160,000 | 5.5% | -1.2% |
| 2年 | ¥20,400,000 | +¥1,730,000 | ¥2,330,000 | 11% | 2.2% |
| 3年 | ¥20,700,000 | +¥2,590,000 | ¥3,500,000 | 16.5% | 3.3% |
| 4年 | ¥21,010,000 | +¥3,460,000 | ¥4,670,000 | 22% | 3.8% |
| 5年 | ¥21,330,000 | +¥4,320,000 | ¥5,850,000 | 27.6% | 4.2% |
| 6年 | ¥21,650,000 | +¥5,190,000 | ¥7,040,000 | 33.2% | 4.4% |
| 7年 | ¥21,970,000 | +¥6,050,000 | ¥8,220,000 | 38.8% | 4.5% |
| 8年 | ¥22,300,000 | +¥6,910,000 | ¥9,420,000 | 44.4% | 4.6% |
| 9年 | ¥22,640,000 | +¥7,780,000 | ¥10,620,000 | 50% | 4.7% |
| 10年 | ¥22,980,000 | +¥8,640,000 | ¥11,820,000 | 55.7% | 4.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,419,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥719,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥350,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥170,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）