銷售中公寓大樓
Altif Gardens川崎
神奈川縣川崎市幸區塚越4丁目
- 頂層
- 10層以上
售價
¥62,980,000
預估淨回報率: 3.28%
1 / 4
執行摘要
本房源為位於神奈川縣川崎市幸區塚越4丁目、1999年1月建成的SRC結構地上14層公寓“Altif Gardens川崎”的住宅單元。交通方面，距離南武線“矢向”站步行8分鐘。該戶型位於14層，專有面積為75.8㎡，陽臺面積為4.78㎡，格局為3LDK。總戶數為89戶，管理形式為日勤全部委託。土地權利為所有權，用途地域為工業地域。現狀為空房，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
75.8 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1999
樓層數
14樓 / 共14層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,400,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 工業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- CATV使用料: ¥220（月額）
- 其他費用
- 緑化維持費: ¥1,210（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 89戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.81%
預估淨回報率3.28%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.81%
預估淨回報率
3.28%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥63,920,000 | +¥2,070,000 | ¥3,010,000 | 4.5% | -1.9% |
| 2年 | ¥64,880,000 | +¥4,130,000 | ¥6,040,000 | 9% | 1.3% |
| 3年 | ¥65,860,000 | +¥6,200,000 | ¥9,080,000 | 13.5% | 2.4% |
| 4年 | ¥66,840,000 | +¥8,270,000 | ¥12,130,000 | 18% | 2.9% |
| 5年 | ¥67,850,000 | +¥10,340,000 | ¥15,200,000 | 22.6% | 3.2% |
| 6年 | ¥68,870,000 | +¥12,400,000 | ¥18,290,000 | 27.2% | 3.4% |
| 7年 | ¥69,900,000 | +¥14,470,000 | ¥21,390,000 | 31.8% | 3.6% |
| 8年 | ¥70,950,000 | +¥16,540,000 | ¥24,510,000 | 36.4% | 3.7% |
| 9年 | ¥72,010,000 | +¥18,610,000 | ¥27,640,000 | 41.1% | 3.7% |
| 10年 | ¥73,090,000 | +¥20,670,000 | ¥30,790,000 | 45.8% | 3.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,284,340
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,144,340
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,130,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥560,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥420,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）