銷售中公寓大樓
頭等艙伊勢佐木町
神奈川縣橫濱市南區永樂町2丁目
售價
¥24,800,000
預估淨回報率: 3.92%
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執行摘要
這是位於神奈川縣橫濱市南區永樂町2丁目、2002年6月竣工的鋼筋混凝土（RC）結構地上10層公寓“頭等艙伊勢佐木町”。交通方面，可利用橫濱市藍線“伊勢佐木長者町”站步行7分鐘，該線路“阪東橋”站步行9分鐘，以及根岸線“關內”站步行13分鐘。物件戶型為位於8層的2DK，套內面積31.4㎡，陽臺面積7.42㎡。裝置配備有自動門鎖、電梯、空調、室內洗衣機放置處和壁櫥。總戶數為25戶，管理形式為全部委託（巡迴）。土地權利為所有權，用途地域被劃定為商業地域。現狀為空房，可即時交付。停車場無空位。周邊設施包括步行3分鐘（182米）的商業設施、步行3分鐘（221米）的便利店，以及步行3分鐘（238米）的餐飲店。
物件詳細資訊
建物面積
31.4 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2002
樓層數
8樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,320,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
- 總戶數
- 25戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.33%
預估淨回報率3.92%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.33%
預估淨回報率
3.92%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥25,170,000 | +¥970,000 | ¥1,340,000 | 5.1% | -1.5% |
| 2年 | ¥25,550,000 | +¥1,940,000 | ¥2,690,000 | 10.1% | 1.8% |
| 3年 | ¥25,930,000 | +¥2,920,000 | ¥4,050,000 | 15.3% | 2.9% |
| 4年 | ¥26,320,000 | +¥3,890,000 | ¥5,410,000 | 20.4% | 3.5% |
| 5年 | ¥26,720,000 | +¥4,860,000 | ¥6,780,000 | 25.5% | 3.8% |
| 6年 | ¥27,120,000 | +¥5,830,000 | ¥8,150,000 | 30.7% | 4% |
| 7年 | ¥27,520,000 | +¥6,800,000 | ¥9,530,000 | 35.9% | 4.1% |
| 8年 | ¥27,940,000 | +¥7,770,000 | ¥10,910,000 | 41.1% | 4.2% |
| 9年 | ¥28,360,000 | +¥8,750,000 | ¥12,300,000 | 46.3% | 4.3% |
| 10年 | ¥28,780,000 | +¥9,720,000 | ¥13,700,000 | 51.6% | 4.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,744,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥884,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥440,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥220,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥190,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）