銷售中公寓大樓
Better House天神橋
神奈川縣橫濱市南區中村町5丁目
售價
¥16,800,000
預估淨回報率: 4.87%
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執行摘要
本物件為位於神奈川縣橫濱市南區中村町5丁目的1982年4月建、RC結構地上4層公寓“Better House天神橋”的2層部分。交通方面，橫濱市藍線“吉野町”站步行16分鐘，同線路“蒔田”站步行22分鐘。住戶專有面積為47.8㎡，戶型為2LDK，配備壁櫥等收納空間，管理形式為全部委託・日勤。此外，停車場目前無空位。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為空房，交付時間商議。周邊設施方面，商業設施（362米・步行5分鐘）、便利店（569米・步行8分鐘）、銀行（782米・步行10分鐘）一應俱全。另外，本物件支援IT重說。
物件詳細資訊
建物面積
47.8 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1982
樓層數
2樓 / 共4層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,060,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 476.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社リプレイス
- 管理組合
- 有
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.29%
預估淨回報率4.87%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.29%
預估淨回報率
4.87%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,050,000 | +¥820,000 | ¥1,070,000 | 5.9% | -0.9% |
| 2年 | ¥17,310,000 | +¥1,630,000 | ¥2,140,000 | 11.9% | 2.6% |
| 3年 | ¥17,570,000 | +¥2,450,000 | ¥3,220,000 | 17.9% | 3.7% |
| 4年 | ¥17,830,000 | +¥3,270,000 | ¥4,300,000 | 23.9% | 4.3% |
| 5年 | ¥18,100,000 | +¥4,090,000 | ¥5,390,000 | 29.9% | 4.6% |
| 6年 | ¥18,370,000 | +¥4,900,000 | ¥6,470,000 | 35.9% | 4.8% |
| 7年 | ¥18,650,000 | +¥5,720,000 | ¥7,570,000 | 42% | 5% |
| 8年 | ¥18,930,000 | +¥6,540,000 | ¥8,660,000 | 48.1% | 5.1% |
| 9年 | ¥19,210,000 | +¥7,360,000 | ¥9,770,000 | 54.2% | 5.1% |
| 10年 | ¥19,500,000 | +¥8,170,000 | ¥10,870,000 | 60.3% | 5.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,230,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥620,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥300,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥150,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）