銷售中公寓大樓
藤和大倉山CoopⅡ
神奈川縣橫濱市港北區大倉山6丁目
售價
¥35,000,000
預估淨回報率: 3.99%
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執行摘要
本物件位於神奈川縣橫濱市港北區大倉山6丁目，是建於1980年5月、鋼筋混凝土造地上5層的公寓“藤和大倉山CoopⅡ”。交通方面，位於東急東橫線“大倉山”站步行19分鐘、橫濱市藍線“新羽”站步行14分鐘、“北新橫濱”站步行24分鐘之處。該戶位於1層部分，住戶地面面積77.4㎡，朝南3LDK戶型並帶有專用庭院，共用設施有腳踏車停放處。土地權利為所有權，用途地域為準住居地域。現狀以法人合同出租中，交付時間商議。周邊設施包括公園（160m，步行2分鐘）、郵局（513m，步行7分鐘）、便利店（585m，步行8分鐘）、商業設施（850m，步行11分鐘）、高中（948m，步行12分鐘）。此外，在最近的管理組合總會議題中，管理費及修繕積立金預計將會上漲。
物件詳細資訊
建物面積
77.4 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1980
樓層數
1樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,660,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 737.2 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 専用庭占有使用料: ¥3,422（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 横浜コミュニティ株式会社
- 總戶數
- 21戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率4.73%
預估淨回報率3.99%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
4.73%
預估淨回報率
3.99%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥35,520,000 | +¥1,400,000 | ¥1,920,000 | 5.1% | -1.4% |
| 2年 | ¥36,060,000 | +¥2,790,000 | ¥3,850,000 | 10.3% | 1.9% |
| 3年 | ¥36,600,000 | +¥4,190,000 | ¥5,780,000 | 15.4% | 3% |
| 4年 | ¥37,150,000 | +¥5,580,000 | ¥7,730,000 | 20.6% | 3.5% |
| 5年 | ¥37,700,000 | +¥6,980,000 | ¥9,680,000 | 25.9% | 3.9% |
| 6年 | ¥38,270,000 | +¥8,370,000 | ¥11,640,000 | 31.1% | 4.1% |
| 7年 | ¥38,840,000 | +¥9,770,000 | ¥13,610,000 | 36.4% | 4.2% |
| 8年 | ¥39,430,000 | +¥11,160,000 | ¥15,590,000 | 41.6% | 4.3% |
| 9年 | ¥40,020,000 | +¥12,560,000 | ¥17,570,000 | 46.9% | 4.4% |
| 10年 | ¥40,620,000 | +¥13,950,000 | ¥19,570,000 | 52.3% | 4.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,441,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,221,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥630,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥310,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥270,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）