銷售中公寓大樓
埃斯特·維拉森之里7號棟
神奈川縣厚木市森之里2丁目
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥12,500,000
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執行摘要
本物業為位於神奈川縣厚木市森之里2丁目、1988年8月竣工的鋼筋混凝土（RC）結構地上3層公寓“埃斯特·維拉森之里7號棟”。交通方面，從小田急電鐵小田原線“本厚木”站乘坐巴士23分鐘，至巴士站步行2分鐘。房屋專有面積82.2㎡，陽臺面積10.19㎡，戶型為3LDK，位於1層且朝南的邊套。配有整體廚房、追焚再加熱功能、浴室乾燥機、帶顯示屏的對講門鈴等，並於2020年12月完成了涉水區域（廚房、浴室、盥洗室、熱水器）以及室內的翻新。土地權利為所有權，用途地域為第一種低層居住地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施方面，公園和小學距離75米（步行1分鐘），幼兒園及保育園距離550米（步行7分鐘），郵局距離600米（步行8分鐘），商業設施距離700米（步行9分鐘），醫療機構距離800米（步行10分鐘）。可商談飼養寵物。
物件詳細資訊
建物面積
82.2 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1988
樓層數
1樓 / 共3層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 9,820.8 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 三菱地所コミュウニテイ株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 77戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約75m
- 至初中
- 約1100m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.04%
預估淨回報率
4.28%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,690,000 | +¥540,000 | ¥720,000 | 5.4% | -1.6% |
| 2年 | ¥12,880,000 | +¥1,070,000 | ¥1,450,000 | 10.8% | 1.9% |
| 3年 | ¥13,070,000 | +¥1,610,000 | ¥2,180,000 | 16.2% | 3.1% |
| 4年 | ¥13,270,000 | +¥2,140,000 | ¥2,910,000 | 21.6% | 3.7% |
| 5年 | ¥13,470,000 | +¥2,680,000 | ¥3,640,000 | 27.1% | 4% |
| 6年 | ¥13,670,000 | +¥3,210,000 | ¥4,380,000 | 32.6% | 4.2% |
| 7年 | ¥13,870,000 | +¥3,750,000 | ¥5,120,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8年 | ¥14,080,000 | +¥4,280,000 | ¥5,870,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9年 | ¥14,290,000 | +¥4,820,000 | ¥6,610,000 | 49.2% | 4.6% |
| 10年 | ¥14,510,000 | +¥5,360,000 | ¥7,360,000 | 54.8% | 4.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥938,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥478,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥220,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥110,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）