銷售中公寓大樓
克里奧菊名一番館
神奈川縣橫濱市港北區菊名4丁目
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥8,000,000
預估淨回報率: 9.48%
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執行摘要
本物業為位於神奈川縣橫濱市港北區菊名4丁目、1992年3月竣工、鋼筋混凝土結構地上4層的公寓“克里奧菊名一番館”的單元。交通方面，距東急東橫線及JR橫濱線“菊名”站步行6分鐘，距東急東橫線“妙蓮寺”站步行14分鐘。標的單元位於3層，為朝西北的邊戶，專有面積18.3㎡，陽臺面積2.5㎡，格局為1K。配有自動門鎖、電梯、免費腳踏車停放處，室內配有IH電磁爐、空調、室內洗衣機放置位。土地權利為所有權，用途地域為第一類居住地域。現狀出租中，交付時間商議。周邊設施包括便利店（145米／步行2分鐘）、餐飲店（405米／步行6分鐘）、郵局（419米／步行6分鐘）、商業設施（528米／步行7分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
18.3 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1992
樓層數
3樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥970,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 331.8 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 明和管理株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 22戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率12.12%
預估淨回報率9.48%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
12.12%
預估淨回報率
9.48%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,120,000 | +¥760,000 | ¥880,000 | 10.2% | 2.7% |
| 2年 | ¥8,240,000 | +¥1,520,000 | ¥1,760,000 | 20.3% | 6.5% |
| 3年 | ¥8,370,000 | +¥2,280,000 | ¥2,640,000 | 30.5% | 7.8% |
| 4年 | ¥8,490,000 | +¥3,030,000 | ¥3,520,000 | 40.8% | 8.4% |
| 5年 | ¥8,620,000 | +¥3,790,000 | ¥4,410,000 | 51% | 8.7% |
| 6年 | ¥8,750,000 | +¥4,550,000 | ¥5,300,000 | 61.3% | 8.9% |
| 7年 | ¥8,880,000 | +¥5,310,000 | ¥6,190,000 | 71.6% | 9.1% |
| 8年 | ¥9,010,000 | +¥6,070,000 | ¥7,080,000 | 81.9% | 9.2% |
| 9年 | ¥9,150,000 | +¥6,830,000 | ¥7,970,000 | 92.2% | 9.2% |
| 10年 | ¥9,280,000 | +¥7,580,000 | ¥8,870,000 | 102.6% | 9.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥645,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥140,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）