銷售中公寓大樓空屋
TOP新丸子第4
神奈川縣川崎市中原區上丸子八幡町
- 用作辦公室可協商
售價
¥6,900,000
預估淨回報率: 7.03%
1 / 24
執行摘要
位於神奈川縣川崎市中原區上丸子八幡町，於1988年4月建成的鋼筋混凝土結構（RC造）地上5層公寓“TOP新丸子第4”。交通方面，東急東橫線“新丸子”站步行7分鐘，埼京線“武藏小杉”站步行12分鐘，可利用2條線路。物件戶型位於3層部分，套內使用面積15.4㎡，戶型為1R，朝向為東南。裝置包括獨立廁所、淋浴、熱水供應、丙烷氣、投幣洗衣房等。土地權利為所有權，用途地域被指定為鄰近商業地域。現況為空房，可即時交房。周邊設施方面，派出所/警察署距離389米（步行5分鐘），醫療機構距離414米（步行6分鐘），幼兒園/托兒所及小學各距離466米（步行6分鐘），郵局距離495米（步行7分鐘），便利店距離509米（步行7分鐘），超市距離529米（步行7分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
15.4 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1988
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥670,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 129.4 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 大成有楽不動産
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 22戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約466m
- 至初中
- 約971m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率9.76%
預估淨回報率7.03%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
9.76%
預估淨回報率
7.03%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,000,000 | +¥480,000 | ¥590,000 | 7.8% | -0.2% |
| 2年 | ¥7,110,000 | +¥970,000 | ¥1,180,000 | 15.7% | 3.9% |
| 3年 | ¥7,220,000 | +¥1,450,000 | ¥1,770,000 | 23.6% | 5.2% |
| 4年 | ¥7,320,000 | +¥1,940,000 | ¥2,360,000 | 31.5% | 5.9% |
| 5年 | ¥7,430,000 | +¥2,420,000 | ¥2,960,000 | 39.4% | 6.3% |
| 6年 | ¥7,540,000 | +¥2,910,000 | ¥3,550,000 | 47.3% | 6.5% |
| 7年 | ¥7,660,000 | +¥3,390,000 | ¥4,150,000 | 55.3% | 6.7% |
| 8年 | ¥7,770,000 | +¥3,880,000 | ¥4,750,000 | 63.3% | 6.8% |
| 9年 | ¥7,890,000 | +¥4,360,000 | ¥5,350,000 | 71.3% | 6.9% |
| 10年 | ¥8,010,000 | +¥4,850,000 | ¥5,960,000 | 79.4% | 6.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥605,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥120,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）