銷售中公寓大樓
維拉海茨保土谷
神奈川縣橫濱市保土谷區帷子町1丁目
售價
¥28,800,000
預估淨回報率: 3.87%
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執行摘要
本公寓位於神奈川縣橫濱市保土谷區帷子町1丁目，建於1985年8月，為RC造地上5層建築。交通方面，距離橫須賀線“保土谷”站步行3分鐘。標的房源位於2層，專有面積42.1㎡，陽臺面積3.05㎡，格局為2DK，朝西南且兩面採光。裝置方面配備電梯、獨立洗手間與浴室、洗手檯、3口灶臺、洗衣機放置處、壁櫥等。土地權利為所有權，用途地域為鄰近商業地域。現況為空房，交付時間面議。周邊設施有銀行（148m・步行2分鐘）、藥妝店（157m・步行2分鐘）、便利店（192m・步行3分鐘）、超市（207m・步行3分鐘）、郵局（319m・步行4分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
42.1 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1985
樓層數
2樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,300,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 44戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約946m
- 至初中
- 約848m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.53%
預估淨回報率3.87%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.53%
預估淨回報率
3.87%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥29,230,000 | +¥1,110,000 | ¥1,550,000 | 5% | -1.5% |
| 2年 | ¥29,670,000 | +¥2,230,000 | ¥3,100,000 | 10.1% | 1.8% |
| 3年 | ¥30,120,000 | +¥3,340,000 | ¥4,660,000 | 15.1% | 2.9% |
| 4年 | ¥30,570,000 | +¥4,460,000 | ¥6,220,000 | 20.2% | 3.4% |
| 5年 | ¥31,030,000 | +¥5,570,000 | ¥7,800,000 | 25.3% | 3.7% |
| 6年 | ¥31,490,000 | +¥6,690,000 | ¥9,380,000 | 30.4% | 4% |
| 7年 | ¥31,960,000 | +¥7,800,000 | ¥10,960,000 | 35.6% | 4.1% |
| 8年 | ¥32,440,000 | +¥8,910,000 | ¥12,560,000 | 40.8% | 4.2% |
| 9年 | ¥32,930,000 | +¥10,030,000 | ¥14,160,000 | 46% | 4.3% |
| 10年 | ¥33,420,000 | +¥11,140,000 | ¥15,770,000 | 51.2% | 4.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,006,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,016,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥510,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥250,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥220,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）