銷售中公寓大樓
奈斯都市橫濱漫步道
神奈川縣橫濱市西區平沼2丁目
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥24,800,000
預估淨回報率: 3.56%
1 / 15
執行摘要
本物業位於神奈川縣橫濱市西區平沼2丁目，建於1999年3月，是一棟地上11層鋼骨鋼筋混凝土（SRC）結構的公寓。交通方面，可利用京濱急行電鐵本線“戶部”站步行3分鐘、相模鐵道本線“平沼橋”站步行4分鐘、京濱東北·根岸線“橫濱”站步行12分鐘。住戶位於5層，為朝西北的角房，戶型為1K，專有面積為34㎡，陽臺面積為8.47㎡。配備自動門鎖、快遞櫃、電梯、整體廚房、浴室乾燥機、追焚再加熱功能等。2026年8月已完成水區裝置及全室內裝翻新與保潔。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊有便利店（73m，步行1分鐘）、商業設施（205m，步行3分鐘）、郵局（381m，步行5分鐘）、餐飲店（441m，步行6分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
34.0 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1999
樓層數
5樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,020,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 48戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.11%
預估淨回報率3.56%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.11%
預估淨回報率
3.56%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥25,170,000 | +¥880,000 | ¥1,250,000 | 4.7% | -1.8% |
| 2年 | ¥25,550,000 | +¥1,770,000 | ¥2,510,000 | 9.5% | 1.5% |
| 3年 | ¥25,930,000 | +¥2,650,000 | ¥3,780,000 | 14.2% | 2.6% |
| 4年 | ¥26,320,000 | +¥3,530,000 | ¥5,050,000 | 19% | 3.1% |
| 5年 | ¥26,720,000 | +¥4,410,000 | ¥6,330,000 | 23.8% | 3.4% |
| 6年 | ¥27,120,000 | +¥5,300,000 | ¥7,610,000 | 28.7% | 3.7% |
| 7年 | ¥27,520,000 | +¥6,180,000 | ¥8,900,000 | 33.5% | 3.8% |
| 8年 | ¥27,940,000 | +¥7,060,000 | ¥10,200,000 | 38.4% | 3.9% |
| 9年 | ¥28,360,000 | +¥7,940,000 | ¥11,500,000 | 43.3% | 4% |
| 10年 | ¥28,780,000 | +¥8,830,000 | ¥12,810,000 | 48.3% | 4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,744,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥884,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥440,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥220,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥190,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）