銷售中公寓大樓
View Parc湘南本鵠沼
神奈川縣藤澤市本鵠沼5丁目
- 頂層
售價
¥61,980,000
預估淨回報率: 1.91%
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執行摘要
本物業為位於神奈川縣藤澤市本鵠沼5丁目、2006年12月竣工的鋼筋混凝土（RC）結構地上5層公寓“View Parc湘南本鵠沼”的5層單元。交通方面，步行至小田急電鐵江之島線“本鵠沼”站需12分鐘，步行至江之島電鐵“藤澤”站需15分鐘，步行至東海道本線“藤澤”站需15分鐘。專有面積為102.2㎡，戶型格局為4LDK，管理形式為全部委託、日勤。土地權利為所有權，用途地域為準住居地域。無停車場，現狀為空房，交付日期商議。
物件詳細資訊
建物面積
102.2 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2006
樓層數
5樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,810,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率2.91%
預估淨回報率1.91%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
2.91%
預估淨回報率
1.91%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥62,910,000 | +¥1,190,000 | ¥2,120,000 | 3.2% | -3.2% |
| 2年 | ¥63,850,000 | +¥2,370,000 | ¥4,250,000 | 6.4% | 0% |
| 3年 | ¥64,810,000 | +¥3,560,000 | ¥6,390,000 | 9.7% | 1.1% |
| 4年 | ¥65,780,000 | +¥4,750,000 | ¥8,550,000 | 12.9% | 1.6% |
| 5年 | ¥66,770,000 | +¥5,930,000 | ¥10,720,000 | 16.2% | 2% |
| 6年 | ¥67,770,000 | +¥7,120,000 | ¥12,910,000 | 19.5% | 2.2% |
| 7年 | ¥68,790,000 | +¥8,310,000 | ¥15,110,000 | 22.8% | 2.3% |
| 8年 | ¥69,820,000 | +¥9,490,000 | ¥17,330,000 | 26.2% | 2.4% |
| 9年 | ¥70,870,000 | +¥10,680,000 | ¥19,570,000 | 29.6% | 2.5% |
| 10年 | ¥71,930,000 | +¥11,870,000 | ¥21,820,000 | 33% | 2.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,221,340
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,111,340
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,110,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥550,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥420,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）