銷售中公寓大樓
利瓦利埃C棟
神奈川縣川崎市川崎區港町
- 制震結構
- 20層以上建築
- 養寵物可協商
售價
¥72,800,000
預估淨回報率: 3.22%
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執行摘要
本戶型位於神奈川縣川崎市川崎區港町，為2017年3月建、鋼筋混凝土（RC）結構地上28層建的減震結構公寓“利瓦利埃C棟”的住戶單元。步行至京濱急行電鐵大師線“港町”站僅需2分鐘，至“鈴木町”站步行10分鐘，至“川崎大師”站步行18分鐘。目標住戶位於3層，套內面積70.5㎡，陽臺面積12㎡，為朝向西南的3LDK格局。總戶數461戶，施工公司為大林組，配備自動門禁鎖、防盜監控、電梯、隨時可投放垃圾等裝置。土地權利為所有權，用途地域為第二類居住地域。現狀為居住中，交付時間商議。周邊設施有便利店（498米，步行7分鐘）、商業設施（787米，步行10分鐘）、餐飲店（799米，步行10分鐘），且緊鄰預計於2030年開業的“Kawasaki Arena City”再開發區域。
物件詳細資訊
建物面積
70.5 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2017
樓層數
3樓 / 共28層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,670,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- レーベンコミュニティ
- 總戶數
- 461戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.67%
預估淨回報率3.22%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.67%
預估淨回報率
3.22%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥73,890,000 | +¥2,340,000 | ¥3,440,000 | 4.4% | -1.9% |
| 2年 | ¥75,000,000 | +¥4,690,000 | ¥6,890,000 | 8.9% | 1.3% |
| 3年 | ¥76,130,000 | +¥7,030,000 | ¥10,360,000 | 13.3% | 2.3% |
| 4年 | ¥77,270,000 | +¥9,370,000 | ¥13,840,000 | 17.8% | 2.9% |
| 5年 | ¥78,430,000 | +¥11,720,000 | ¥17,340,000 | 22.3% | 3.2% |
| 6年 | ¥79,600,000 | +¥14,060,000 | ¥20,860,000 | 26.8% | 3.4% |
| 7年 | ¥80,800,000 | +¥16,410,000 | ¥24,400,000 | 31.4% | 3.5% |
| 8年 | ¥82,010,000 | +¥18,750,000 | ¥27,960,000 | 36% | 3.6% |
| 9年 | ¥83,240,000 | +¥21,090,000 | ¥31,530,000 | 40.6% | 3.7% |
| 10年 | ¥84,490,000 | +¥23,440,000 | ¥35,120,000 | 45.2% | 3.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,938,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,468,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,310,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥650,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥480,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）