銷售中公寓大樓
梅森德菲耶爾
神奈川縣大和市下鶴間
售價
¥3,800,000
預估淨回報率: 7.2%
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執行摘要
本物件為位於神奈川縣大和市下鶴間的公寓“梅森德菲耶爾”，建於1990年11月，為RC造地上4層建築。交通方面，位於小田急電鐵江之島線“南林間”站步行9分鐘處。在總戶數31戶中，該戶位於1層部分，專有面積16.4㎡，陽臺面積3.37㎡，格局為1R，配備自動鎖、空調、室內洗衣機放置位及IH電磁爐。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
16.4 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1990
樓層數
1樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥420,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 363.8 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社プレストサービス
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 31戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率11.07%
預估淨回報率7.2%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
11.07%
預估淨回報率
7.20%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,860,000 | +¥270,000 | ¥330,000 | 7.7% | -3.7% |
| 2年 | ¥3,910,000 | +¥550,000 | ¥660,000 | 15.4% | 2% |
| 3年 | ¥3,970,000 | +¥820,000 | ¥990,000 | 23.2% | 4% |
| 4年 | ¥4,030,000 | +¥1,090,000 | ¥1,330,000 | 30.9% | 5% |
| 5年 | ¥4,090,000 | +¥1,370,000 | ¥1,660,000 | 38.7% | 5.6% |
| 6年 | ¥4,160,000 | +¥1,640,000 | ¥2,000,000 | 46.5% | 5.9% |
| 7年 | ¥4,220,000 | +¥1,910,000 | ¥2,330,000 | 54.4% | 6.2% |
| 8年 | ¥4,280,000 | +¥2,190,000 | ¥2,670,000 | 62.2% | 6.4% |
| 9年 | ¥4,340,000 | +¥2,460,000 | ¥3,010,000 | 70.1% | 6.5% |
| 10年 | ¥4,410,000 | +¥2,740,000 | ¥3,350,000 | 78% | 6.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥491,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥60,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）