銷售中公寓大樓
獅子公寓座間第2
神奈川縣座間市入谷東4丁目
售價
¥4,900,000
預估淨回報率: 5.82%
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執行摘要
本公寓為位於神奈川縣座間市入谷東4丁目的“獅子公寓座間第2”，建於1988年9月，為鋼筋混凝土結構地上7層建築。交通方面，步行至小田急電鐵小田原線“座間”站需6分鐘。總戶數53戶，外觀為瓷磚貼面，配備電梯及腳踏車停放處。目標住戶位於6層，為專有面積22.3㎡、陽臺面積2.34㎡的朝西1K戶型。室內配備空調、室內洗衣機位、城市燃氣等。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。管理形態為日勤全部委託。現狀為出租中，交付時間協商。另外，不可飼養寵物及作為辦公室使用。
物件詳細資訊
建物面積
22.3 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1988
樓層數
6樓 / 共7層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥450,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,089.6 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- ルーフバルコニー: ¥40（月額）
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 總戶數
- 53戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率9.2%
預估淨回報率5.82%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
9.20%
預估淨回報率
5.82%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,970,000 | +¥290,000 | ¥360,000 | 6.6% | -3% |
| 2年 | ¥5,050,000 | +¥570,000 | ¥720,000 | 13.3% | 1.9% |
| 3年 | ¥5,120,000 | +¥860,000 | ¥1,080,000 | 19.9% | 3.5% |
| 4年 | ¥5,200,000 | +¥1,140,000 | ¥1,440,000 | 26.6% | 4.3% |
| 5年 | ¥5,280,000 | +¥1,430,000 | ¥1,810,000 | 33.3% | 4.8% |
| 6年 | ¥5,360,000 | +¥1,710,000 | ¥2,170,000 | 40% | 5.1% |
| 7年 | ¥5,440,000 | +¥2,000,000 | ¥2,540,000 | 46.8% | 5.3% |
| 8年 | ¥5,520,000 | +¥2,280,000 | ¥2,900,000 | 53.5% | 5.5% |
| 9年 | ¥5,600,000 | +¥2,570,000 | ¥3,270,000 | 60.3% | 5.6% |
| 10年 | ¥5,690,000 | +¥2,850,000 | ¥3,640,000 | 67.1% | 5.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥521,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥80,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）