銷售中公寓大樓
獅子公館平沼第2 乾溼分離
神奈川縣橫濱市西區平沼1丁目
- 邊戶
售價
¥10,900,000
預估淨回報率: 5.19%
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執行摘要
本公寓坐落於神奈川縣橫濱市西區平沼1丁目，於1981年11月竣工，為鋼筋混凝土（RC）結構地上7層建築。交通出行方面，步行至京濱急行電鐵本線“戶部”站需3分鐘，步行至相模鐵道本線“平沼橋”站需9分鐘，步行至京濱東北·根岸線“橫濱”站需12分鐘。標的房源位於2層，為朝東南角房，專有面積24.6㎡，陽臺面積2.7㎡，格局為1K。2025年6月已完成水路衛浴區域（廚房、浴室、衛生間、洗面室、給排水管）以及全屋室內裝潢（地面、牆壁、天花板、建具）的翻新改造，格局變更為衛浴乾溼分離並新配置了IH電磁爐。裝置包含空調、溫水洗淨便座、帶顯示屏可視對講機、電梯等。土地權利為所有權，位於商業地域。現狀為空房，可即時交付。距離便利店186m（步行3分鐘），距離商業設施190m（步行3分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
24.6 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1981
樓層數
2樓 / 共7層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥820,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 不在
- 總戶數
- 27戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率7.5%
預估淨回報率5.19%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
7.50%
預估淨回報率
5.19%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,060,000 | +¥570,000 | ¥730,000 | 6.2% | -0.8% |
| 2年 | ¥11,230,000 | +¥1,130,000 | ¥1,460,000 | 12.5% | 2.7% |
| 3年 | ¥11,400,000 | +¥1,700,000 | ¥2,200,000 | 18.7% | 3.9% |
| 4年 | ¥11,570,000 | +¥2,260,000 | ¥2,930,000 | 25% | 4.5% |
| 5年 | ¥11,740,000 | +¥2,830,000 | ¥3,670,000 | 31.3% | 4.9% |
| 6年 | ¥11,920,000 | +¥3,400,000 | ¥4,410,000 | 37.6% | 5.1% |
| 7年 | ¥12,100,000 | +¥3,960,000 | ¥5,160,000 | 44% | 5.2% |
| 8年 | ¥12,280,000 | +¥4,530,000 | ¥5,910,000 | 50.4% | 5.3% |
| 9年 | ¥12,460,000 | +¥5,090,000 | ¥6,660,000 | 56.8% | 5.4% |
| 10年 | ¥12,650,000 | +¥5,660,000 | ¥7,410,000 | 63.2% | 5.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥825,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥425,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥190,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥90,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）