銷售中公寓大樓
獅子公寓上大岡第6
神奈川縣橫濱市磯子區岡村5丁目
售價
¥29,800,000
預估淨回報率: 2.99%
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執行摘要
這是位於神奈川縣橫濱市磯子區岡村5丁目的RC造地上7層建築的第5層部分、1983年7月竣工的公寓“獅子公寓上大岡第6”。交通方面，京濱急行電鐵本線“上大岡”站步行14分鐘，橫濱市藍線“上大岡”站步行16分鐘。專有面積為58.3㎡，格局為2SLDK。配備自動門鎖、電梯、吧檯式廚房、浴室乾燥機等。2026年4月完成了水區（廚房、浴室、衛生間、洗面室、給排水管、熱水器）以及室內全面（地板、牆壁、天花板、建具）的裝修改造。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施方面，距離便利店240米（步行3分鐘），距離商業設施356米（步行5分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
58.3 ㎡
格局
2SLDK
2間臥室 + 儲藏室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1983
樓層數
5樓 / 共7層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,280,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.28%
預估淨回報率2.99%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.28%
預估淨回報率
2.99%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,250,000 | +¥890,000 | ¥1,340,000 | 4.2% | -2.3% |
| 2年 | ¥30,700,000 | +¥1,780,000 | ¥2,680,000 | 8.4% | 1% |
| 3年 | ¥31,160,000 | +¥2,670,000 | ¥4,030,000 | 12.7% | 2.1% |
| 4年 | ¥31,630,000 | +¥3,560,000 | ¥5,390,000 | 16.9% | 2.6% |
| 5年 | ¥32,100,000 | +¥4,460,000 | ¥6,760,000 | 21.2% | 2.9% |
| 6年 | ¥32,580,000 | +¥5,350,000 | ¥8,130,000 | 25.5% | 3.1% |
| 7年 | ¥33,070,000 | +¥6,240,000 | ¥9,510,000 | 29.8% | 3.3% |
| 8年 | ¥33,570,000 | +¥7,130,000 | ¥10,900,000 | 34.2% | 3.4% |
| 9年 | ¥34,070,000 | +¥8,020,000 | ¥12,290,000 | 38.6% | 3.5% |
| 10年 | ¥34,580,000 | +¥8,910,000 | ¥13,700,000 | 43% | 3.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,079,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,049,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥530,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥260,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥230,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）