銷售中公寓大樓
皇家關內
神奈川縣橫濱市中區翁町1丁目
售價
¥10,800,000
預估淨回報率: 6.18%
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執行摘要
本物業為位於神奈川縣橫濱市中區翁町1丁目的公寓“皇家關內”的區分所有權物業，建於1982年6月，為SRC造地上11層建築。地處京濱東北·根岸線“關內”站步行2分鐘、根岸線“關內”站步行3分鐘、根岸線“石川町”站步行8分的位置。總戶數81戶，管理形態為全部委託的日勤管理，無停車場。目標戶室為位於6層的朝西南1R戶型，專有面積為20.7㎡，陽臺面積為2.89㎡。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，可即時交付。周邊有餐飲店距離100米（步行2分鐘）、便利店距離233米（步行3分鐘）、商業設施距離390米（步行5分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
20.7 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1982
樓層數
6樓 / 共11層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥800,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 257.9 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社ケグローリア
- 總戶數
- 81戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率7.37%
預估淨回報率6.18%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
7.37%
預估淨回報率
6.18%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,960,000 | +¥670,000 | ¥830,000 | 7.1% | 0.1% |
| 2年 | ¥11,130,000 | +¥1,340,000 | ¥1,660,000 | 14.3% | 3.7% |
| 3年 | ¥11,290,000 | +¥2,000,000 | ¥2,500,000 | 21.5% | 4.8% |
| 4年 | ¥11,460,000 | +¥2,670,000 | ¥3,330,000 | 28.7% | 5.4% |
| 5年 | ¥11,630,000 | +¥3,340,000 | ¥4,170,000 | 35.9% | 5.8% |
| 6年 | ¥11,810,000 | +¥4,010,000 | ¥5,020,000 | 43.2% | 6% |
| 7年 | ¥11,990,000 | +¥4,670,000 | ¥5,860,000 | 50.4% | 6.1% |
| 8年 | ¥12,170,000 | +¥5,340,000 | ¥6,710,000 | 57.7% | 6.2% |
| 9年 | ¥12,350,000 | +¥6,010,000 | ¥7,560,000 | 65% | 6.3% |
| 10年 | ¥12,530,000 | +¥6,680,000 | ¥8,410,000 | 72.4% | 6.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥822,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥422,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥190,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥90,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）