銷售中公寓大樓空屋
北磯子住宅5號棟
神奈川縣橫濱市磯子區磯子8丁目
- 養寵物可協商
售價
¥5,500,000
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執行摘要
位於神奈川縣橫濱市磯子區磯子8丁目的“北磯子住宅5號棟”是一棟1965年12月建、鋼筋混凝土造地上5層公寓。交通方面，距根岸線“根岸”站乘坐巴士11分鐘、下車步行3分鐘。標的戶型位於4層，專有面積58.5㎡，陽臺面積5㎡，格局為3LDK，朝向西南。配備城市燃氣、追焚功能、熱水供應、帶監控對講門鈴、室內洗衣機放置位、全居室收納、腳踏車停放區和摩托車停放區，允許協商飼養寵物。土地權利為所有權。現狀為空室，交付時間可協商。周邊環境方面，公園位於300m（步行4分鐘）處，便利店、初中、郵局各位於400m（步行5分鐘）處，小學位於500m（步行7分鐘）處。停車場有空位。
物件詳細資訊
建物面積
58.5 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1965
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
房價以外的費用
- 其他費用
- 外部居住組合員別途: ¥1,000（月額）
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本総合住生活株式会社
- 總戶數
- 20戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約500m
- 至初中
- 約400m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.09%
預估淨回報率
4.33%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,580,000 | +¥240,000 | ¥320,000 | 5.3% | -3.9% |
| 2年 | ¥5,670,000 | +¥480,000 | ¥640,000 | 10.6% | 0.7% |
| 3年 | ¥5,750,000 | +¥710,000 | ¥970,000 | 15.9% | 2.3% |
| 4年 | ¥5,840,000 | +¥950,000 | ¥1,290,000 | 21.3% | 3.1% |
| 5年 | ¥5,930,000 | +¥1,190,000 | ¥1,620,000 | 26.7% | 3.5% |
| 6年 | ¥6,010,000 | +¥1,430,000 | ¥1,940,000 | 32.1% | 3.8% |
| 7年 | ¥6,100,000 | +¥1,670,000 | ¥2,270,000 | 37.5% | 4% |
| 8年 | ¥6,200,000 | +¥1,900,000 | ¥2,600,000 | 42.9% | 4.2% |
| 9年 | ¥6,290,000 | +¥2,140,000 | ¥2,930,000 | 48.4% | 4.3% |
| 10年 | ¥6,380,000 | +¥2,380,000 | ¥3,260,000 | 53.9% | 4.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥555,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥90,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）