銷售中公寓大樓
格羅利亞初穗湘南六浦
神奈川縣橫濱市金澤區六浦5丁目
- 邊戶
- 屋頂露臺
- 養寵物可協商
售價
¥41,800,000
預估淨回報率: 4.16%
1 / 7
執行摘要
本物件位於神奈川縣橫濱市金澤區六浦5丁目，是1986年5月竣工、鋼骨鋼筋混凝土造地上10層公寓“格羅利亞初穗湘南六浦”的5層邊戶。位於京濱急行電鐵逗子線“六浦”站步行3分鐘的立地。室內面積為143.3㎡，陽臺面積為16.8㎡，戶型為4LDK，帶屋頂露臺且朝向東南。建築配備自動門鎖和電梯，已於2024年9月完成整體廚房、整體浴室、梳妝盥洗臺、熱水器、馬桶的全新安裝以及地板和牆紙更換等翻新工程。建築符合新抗震標準。土地權利為所有權，用途地域屬於第一種居住地域及第一種低層居住地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
143.3 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1986
樓層數
5樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,550,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域 / 第一種低層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 65戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.09%
預估淨回報率4.16%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.09%
預估淨回報率
4.16%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥42,430,000 | +¥1,740,000 | ¥2,370,000 | 5.3% | -1.1% |
| 2年 | ¥43,060,000 | +¥3,480,000 | ¥4,740,000 | 10.6% | 2.1% |
| 3年 | ¥43,710,000 | +¥5,220,000 | ¥7,130,000 | 16% | 3.2% |
| 4年 | ¥44,360,000 | +¥6,960,000 | ¥9,520,000 | 21.3% | 3.7% |
| 5年 | ¥45,030,000 | +¥8,700,000 | ¥11,930,000 | 26.7% | 4% |
| 6年 | ¥45,710,000 | +¥10,440,000 | ¥14,340,000 | 32.1% | 4.2% |
| 7年 | ¥46,390,000 | +¥12,180,000 | ¥16,770,000 | 37.5% | 4.4% |
| 8年 | ¥47,090,000 | +¥13,920,000 | ¥19,210,000 | 43% | 4.5% |
| 9年 | ¥47,790,000 | +¥15,660,000 | ¥21,650,000 | 48.5% | 4.5% |
| 10年 | ¥48,510,000 | +¥17,400,000 | ¥24,110,000 | 54% | 4.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,875,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,445,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥750,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥370,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥300,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）