銷售中公寓大樓
鑽石生活森之里Hills
神奈川縣厚木市森之里5丁目
- 養寵物可協商
售價
¥12,990,000
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執行摘要
本物件位於神奈川縣厚木市森之里5丁目，是2017年2月竣工、RC結構地上6層建的面向老年人的公寓式住宅“鑽石生活森之里Hills”的4層住戶。交通方面為小田急電鐵小田原線“本厚木”站乘坐巴士23分鐘、下車步行3分鐘。住戶室內面積為63.1㎡，陽臺面積為9.5㎡，格局為1SLDK，朝南。主要裝置包含地暖、浴室乾燥機、IH電磁爐、自動門鎖等，已於2026年6月完成全室桌布更換及更換熱水器等內裝翻新。土地權利為所有權，用途地域為第一類中高層居住地域。現狀為空房，可即時交付。周邊步行4分鐘（292米）處有公園。入住條件為50歲以上、日常生活能夠自理且可以過集體生活的人士，簽約前需進行事先面談、簽訂生活服務合同以及指定保證人等。
物件詳細資訊
建物面積
63.1 ㎡
格局
1SLDK
1間臥室 + 儲藏室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2017
樓層數
4樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 給湯器リース料: ¥1,620（月額）
- 其他費用
- 厨房維持費: ¥3,000（月額）
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理公司
- 国土管理株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 154戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.25%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥13,180,000 | +¥550,000 | ¥750,000 | 5.4% | -1.6% |
| 2年 | ¥13,380,000 | +¥1,110,000 | ¥1,500,000 | 10.7% | 1.9% |
| 3年 | ¥13,580,000 | +¥1,660,000 | ¥2,250,000 | 16.1% | 3.1% |
| 4年 | ¥13,790,000 | +¥2,210,000 | ¥3,010,000 | 21.5% | 3.7% |
| 5年 | ¥13,990,000 | +¥2,760,000 | ¥3,770,000 | 27% | 4% |
| 6年 | ¥14,200,000 | +¥3,320,000 | ¥4,530,000 | 32.5% | 4.2% |
| 7年 | ¥14,420,000 | +¥3,870,000 | ¥5,290,000 | 37.9% | 4.4% |
| 8年 | ¥14,630,000 | +¥4,420,000 | ¥6,060,000 | 43.4% | 4.5% |
| 9年 | ¥14,850,000 | +¥4,970,000 | ¥6,840,000 | 49% | 4.6% |
| 10年 | ¥15,080,000 | +¥5,530,000 | ¥7,610,000 | 54.5% | 4.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥964,670
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥494,670
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥230,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥110,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）