銷售中公寓大樓
莫克雷斯特玉川學園壹番館
神奈川縣橫濱市青葉區奈良町
- 養寵物可協商
售價
¥16,800,000
預估淨回報率: 5.29%
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執行摘要
本物業是位於神奈川縣橫濱市青葉區奈良町的公寓“莫克雷斯特玉川學園壹番館”的5層住戶，於1987年7月竣工，為RC造地上7層建築。物業位於從小田急電鐵小田原線“玉川學園前”站步行13分鐘處。朝南3LDK格局，專有面積71.3㎡，陽臺面積12.5㎡，配有電梯。總戶數為100戶，由（株）長谷川工務店施工，管理形態為全部委託、日勤。土地權利為所有權，用途地域為第一種低層住居地域。現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
71.3 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1987
樓層數
5樓 / 共7層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,300,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 緑化維持費: ¥2,000（月額）
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 100戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率7.76%
預估淨回報率5.29%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
7.76%
預估淨回報率
5.29%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,050,000 | +¥890,000 | ¥1,140,000 | 6.3% | -0.5% |
| 2年 | ¥17,310,000 | +¥1,780,000 | ¥2,290,000 | 12.7% | 3% |
| 3年 | ¥17,570,000 | +¥2,670,000 | ¥3,430,000 | 19% | 4.1% |
| 4年 | ¥17,830,000 | +¥3,550,000 | ¥4,590,000 | 25.4% | 4.7% |
| 5年 | ¥18,100,000 | +¥4,440,000 | ¥5,740,000 | 31.8% | 5% |
| 6年 | ¥18,370,000 | +¥5,330,000 | ¥6,900,000 | 38.3% | 5.2% |
| 7年 | ¥18,650,000 | +¥6,220,000 | ¥8,070,000 | 44.7% | 5.3% |
| 8年 | ¥18,930,000 | +¥7,110,000 | ¥9,230,000 | 51.2% | 5.4% |
| 9年 | ¥19,210,000 | +¥8,000,000 | ¥10,410,000 | 57.7% | 5.5% |
| 10年 | ¥19,500,000 | +¥8,890,000 | ¥11,580,000 | 64.2% | 5.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,230,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥620,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥300,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥150,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）