銷售中透天厝/別墅空屋
真鶴町獨棟住宅
神奈川縣足柄下郡真鶴町真鶴
售價
¥3,500,000
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執行摘要
位於神奈川縣足柄下郡真鶴町真鶴，建於1976年4月，為木造地上2層（帶地下室）的獨棟住宅。地理位置為東海道本線“真鶴”站步行6分鐘。建築面積為142.1㎡，戶型為4LDK。土地面積為公簿155.17㎡，土地權利為所有權，地勢平坦。用途地域屬於市街化區域內的近鄰商業地域，建蔽率為80%，容積率為200%，北側臨接寬4m的公道。無停車場。現狀為空房，以現狀交付，交付時間商議。
物件詳細資訊
建物面積
142.1 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1976
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 155.2 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 近鄰商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% / 200%
- 臨路情況
- 北側 公道 道路寬度4m 臨路面寬7m
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 無
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.14%
預估淨回報率
4.37%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,550,000 | +¥150,000 | ¥210,000 | 5.1% | -7.2% |
| 2年 | ¥3,610,000 | +¥310,000 | ¥410,000 | 10.3% | -1% |
| 3年 | ¥3,660,000 | +¥460,000 | ¥620,000 | 15.5% | 1.1% |
| 4年 | ¥3,710,000 | +¥610,000 | ¥830,000 | 20.7% | 2.2% |
| 5年 | ¥3,770,000 | +¥770,000 | ¥1,040,000 | 25.9% | 2.8% |
| 6年 | ¥3,830,000 | +¥920,000 | ¥1,250,000 | 31.2% | 3.2% |
| 7年 | ¥3,880,000 | +¥1,070,000 | ¥1,460,000 | 36.5% | 3.5% |
| 8年 | ¥3,940,000 | +¥1,220,000 | ¥1,670,000 | 41.8% | 3.7% |
| 9年 | ¥4,000,000 | +¥1,380,000 | ¥1,880,000 | 47.1% | 3.9% |
| 10年 | ¥4,060,000 | +¥1,530,000 | ¥2,090,000 | 52.4% | 4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥491,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥60,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）