銷售中透天厝/別墅空屋
格林希爾太田邸
神奈川縣南足柄市塚原
售價
¥5,000,000
預估表面回報率: 20.64%
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執行摘要
“格林希爾太田邸”位於神奈川縣南足柄市塚原，建於1976年11月，是一棟木造地上1層的獨立住宅。交通方面，位於伊豆箱根大雄山線“冢原”站步行27分鐘處。建築面積為87.8㎡，戶型為朝南的2LDK。土地面積為公簿524.31㎡，土地權利為所有權，地勢位於高臺，城市規劃為調整區域（無指定），建蔽率30%，容積率60%。道路連線情況為南側臨寬12m的公道。現況為空房，交付時間面議。此外，內外裝修及裝置均需修繕，賣方免除契約不符合責任。
物件詳細資訊
建物面積
87.8 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1976
樓層數
1 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,030,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 524.3 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 調整区域
- 用途地域
- 未指定
- 建蔽率／容積率
- 30% / 60%
- 臨路情況
- 南側 公道 道路寬度12m
- 地勢
- 高臺
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率20.64%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
20.64%
預估淨回報率
17.54%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,070,000 | +¥880,000 | ¥950,000 | 17.2% | 7.2% |
| 2年 | ¥5,150,000 | +¥1,750,000 | ¥1,910,000 | 34.3% | 12.4% |
| 3年 | ¥5,230,000 | +¥2,630,000 | ¥2,860,000 | 51.5% | 14.1% |
| 4年 | ¥5,310,000 | +¥3,510,000 | ¥3,820,000 | 68.7% | 14.9% |
| 5年 | ¥5,390,000 | +¥4,390,000 | ¥4,770,000 | 86% | 15.4% |
| 6年 | ¥5,470,000 | +¥5,260,000 | ¥5,730,000 | 103.2% | 15.6% |
| 7年 | ¥5,550,000 | +¥6,140,000 | ¥6,690,000 | 120.5% | 15.8% |
| 8年 | ¥5,630,000 | +¥7,020,000 | ¥7,650,000 | 137.8% | 15.9% |
| 9年 | ¥5,720,000 | +¥7,890,000 | ¥8,610,000 | 155.1% | 16% |
| 10年 | ¥5,800,000 | +¥8,770,000 | ¥9,570,000 | 172.5% | 16% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥551,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥90,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）