銷售中透天厝/別墅不可重建
橫濱市港南區港南3丁目二手獨棟住宅
神奈川縣橫濱市港南區港南3丁目
售價
¥5,000,000
預估表面回報率: 16.87%
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執行摘要
本物業位於神奈川縣橫濱市港南區港南3丁目，是一棟1968年11月建成的木造地上2層獨棟住宅。交通方面，可利用橫濱市藍線“港南中央”站步行11分、“上永谷”站步行15分、“上大岡”站步行24分。建築面積為49㎡，戶型為4K，配備城市燃氣、空調、追焚功能、溫水清洗便座等設施。公簿土地面積為78.92㎡，土地權利為所有權，位於高臺的第一種低層住居地域（建蔽率50%、容積率80%），東北側接寬4.5米的公道，屬於不可重建建築。現狀為居住中，交付時間面議。周邊設施包括：幼兒園及保育園120米（步行2分）、小學377米（步行5分）、便利店580米（步行8分）、初中671米（步行9分）、高中679米（步行9分）、餐飲店821米（步行11分）。
物件詳細資訊
建物面積
49.0 ㎡
格局
4K
4間臥室 + 廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1968
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥840,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 重建
- 不可重建拆除現有建築後，不可新建建築物。
- 土地面積
- 78.9 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% / 80%
- 臨路情況
- 東北側 公道 道路寬度4.5m 臨路面寬0.9m
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 高臺
房價以外的費用
- 停車場
- 無
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約377m
- 至初中
- 約671m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率16.87%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
16.87%
預估淨回報率
14.34%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,070,000 | +¥720,000 | ¥790,000 | 14.3% | 4.3% |
| 2年 | ¥5,150,000 | +¥1,430,000 | ¥1,590,000 | 28.6% | 9.5% |
| 3年 | ¥5,230,000 | +¥2,150,000 | ¥2,380,000 | 42.9% | 11.2% |
| 4年 | ¥5,310,000 | +¥2,870,000 | ¥3,180,000 | 57.2% | 12% |
| 5年 | ¥5,390,000 | +¥3,590,000 | ¥3,970,000 | 71.5% | 12.5% |
| 6年 | ¥5,470,000 | +¥4,300,000 | ¥4,770,000 | 85.9% | 12.7% |
| 7年 | ¥5,550,000 | +¥5,020,000 | ¥5,570,000 | 100.3% | 12.9% |
| 8年 | ¥5,630,000 | +¥5,740,000 | ¥6,370,000 | 114.7% | 13% |
| 9年 | ¥5,720,000 | +¥6,450,000 | ¥7,170,000 | 129.2% | 13.1% |
| 10年 | ¥5,800,000 | +¥7,170,000 | ¥7,970,000 | 143.6% | 13.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥551,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥90,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）